房屋抵押贷款的所有流程是怎样的，房屋抵押和公积金可以同时贷款吗

一套房子可以同时申请多套房子的抵押贷款吗？这个问题网上也有人问过。其实道理也很清楚。举个例子，如果借款人将自己的房子同时抵押给两家贷款机构，成功获得贷款后，按时足额偿还给贷款机构A，但停止偿还给贷款机构B，那么贷款机构B在多次协商还款失败的情况下，肯定会对抵押的房子进行处理，那么贷款机构A也会失去这套房子作为抵押物。此时，如果借款人也停止向贷款人A还款，那么贷款人A无疑将遭受巨大损失。所以对于贷款机构来说，“一房两贷”的做法根本行不通。

但是真的有“一房二贷”的贷款产品，很多贷款机构都推出了这个产品，叫做“住房二胎贷”。是的，每个人都是对的。是同时在两家贷款机构申请按揭贷款的房子，不是一房二按揭。我们口中的房子二次抵押现在叫做房子贷款增加。那么，房屋二胎贷款有哪些特点呢？

1.申请门槛高：虽然很多贷款机构都支持这种贷款方式，但是想要成功申请还是很难的。毕竟这种贷款方式涉及大量的精力和工作量，对于贷款机构来说并不划算；

2.可以盘活房屋的潜在价值：我们正常申请按揭贷款时，可以获得相当于房屋评估价值70%的贷款额度，而申请二胎贷款后，可以获得高达房屋评估价值90%的贷款额度。但实际上，一套房子的两次抵押，最高也可以获得相当于房屋评估价值90%的贷款额度。

3.利率高：因为办理二胎住房贷款需要贷款机构花费大量的精力，比如与首套贷款机构沟通，贷款机构会收取非常高的利率来保证自己的利益，这是二胎住房贷款的共性。

那么一旦借款人拒绝还款，房子该怎么办？事实上，边肖并没有在网上找到它，但它应该是两家贷款机构讨论过。比如房产处置后，双方各得本息，等等。二胎房贷之所以火爆，与其面积相对较小，人数较少，借贷机构之间沟通方便有关。但是大陆幅员辽阔，人口众多，这样做的难度会大很多。这可能就是二胎房贷在内地涨不起来的原因。

而且，在边肖看来，其实二胎房贷本身并不划算，至少在利率上不占优势。如果你想获得更多的贷款，你可以直接选择住房二次抵押贷款。