房产抵押哪种方式合理，房产一次抵押和二次抵押

最近一年，最受欢迎的低利率产品，可以一押二操作，发生了一些政策变化。

另外，根据内部消息，这款低利率的优惠政策将于六月底全部结束，需要的客户抓紧时间申请。

产品亮点分析：

1.加上年利率4.35%，,疫情期间的相关行业补贴政策，这是目前最低的利率；

2.门槛低，接受新购买的营业执照；

3.白名单客户的流量可以看不起；

4.你可以从老人那里获取征信，这会影响你的融资能力；

5.适用于利息相同的第一次抵押和第二次抵押；

6.经过初步梳理，90%的客户可以申请4.35%；

从上图可以看出，评级为3星的客户利率从4.35%提高到了4.75%。目前大部分客户的客户评分都是4、5星，只有少数客户的评分是3星。

也就是说，少部分客户受此政策影响，利率将从4.35%上调至4.75%。因此，这种变化的影响并不大，但也表明银行贷款开始收紧。

根据近期申请客户的判断，评分3星的客户一般有以下几种情况：

1.最近的查询太多；

2.名下有很多网贷、信用卡分期、信用贷款；

3.主贷款人60岁以上；

4.最近六个月的逾期记录；

关于白名单与星评级的介绍

1、白名单

目前大部分银行都有自己的白名单。所谓白名单，是指银行认可的，流动性强，易于处置的财产。一般要求房龄在20年以内。

如果是银行的白名单物业，银行的整体要求会相对宽松一些。如果需要确定房产是否是银行白名单，可以私信给我查询。

2、星评级

对于银行客户，会有系统自动评分。评分的参考内容包括大数据、征信、资产、负债等。目前，评级和相应利息从低到高的排序如下：

PS：目前4.35%的年利率只执行到6月底，超低利息适合转单，前几年的贷款利率都比较高按照当下4.35%年利率，根据金额大小，一年可节省几万到几十万利息。

目前低利率时间有限的有需求客户，可以搭上末班车，锁定利息。

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办理按揭贷款有很多问题：

1.找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；

2.大部分客户对贷款政策不了解，导致贷款申请屡屡失败；

3.银行要求的相关条件、银行流水、贷款用途等无法满足；

4.找贷款中介怕套路深；

5.大多需要进入第三方账户，安全系数难以保证；

6.贷款规划不重视，导致贷款审批不通过。