房市新政策对房价影响，房地产板块大涨对房价有影响吗

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2020年7月31日起，北京市西城区小学入学实行如下办法：

一、多校划片方式入学，不再单校划片。

二、六年内只允许提供一个学位（符合国家二胎政策除外)。

意味：

1.7月31日以后，已经拿到西城区房本的购房者，不知道孩子会上哪个学校。依托优质小学，周边学区房价格会产生负面影响；

相反，与普通小学相比，借读区及周边学区的优质小学价格会有所提高；在学校资源均衡的区，学区房价格影响不大。

两到六年内只允许一个学位。短期内会抑制投机，长期内会减少“合格”学区房的供应，对学区房整体价格形成支撑。

“单校划片”是指一套房子对应一所小学，两者之间是一一对应的关系；

“多校划片”是指一所房子对应多所小学，它们之间是一对多的关系；

还调控房市，抑制学区房“天价房”从天而降，一阵人工降雨来降温。这也符合刚刚结束的两会政府工作报告，48个字，为2020年房地产走势定调：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。

所以，从京都开始，看一看全国房价排名，一目了然：

而且北京西城区优质学区房价格最好：

以西城区金融街地区的名校学区房丰汇园为例。2008年，成交均价不到3万元。2014年，这个小区的成交价已经达到了10万元/平方的水平。

随着时间的推移，丰汇园的房价再次飙升，2018年单价已经达到17万元左右。到现在5月份，这个小区部分房源的成交价已经超过20万元/平方米。

啧.

“草木皆兵”会以高房价地区为例吗？

这个要看房市对全国经济发展的作用可以动摇吗？

房地产产业链极长，环节很多：卖地、开发商和购房者贷款银行、盖房子、装修房子、各种建材、家用电器、房屋买卖中介、物业.

早在2016年，房产规模占中国家庭总资产的75.5%。根据经济学家任泽平发布的房地产报告，中国房地产总市值占GDP的411%，是GDP的4倍！

一招牵动全身。

看，还是中等身材，有弹性，大到不能瞬间减肥，会造成冲击。“平稳健康发展”也很重要。

对于这个“北京西城731政策”，更多的是对过热的局部威慑和试点政策。在北京，7月31日之前，对不想“输在起跑线上”的家长下了紧箍咒。有事实：

5月份，北京西城区商品房成交量大幅上涨，尤其是德胜、金融街等热门区域。以德胜区，著名学区“渝中西里”“渝中东里”为例。据房产中介统计，这两个区平时月成交量只有10套左右，但5月中上旬已经成交50多套。

一些优质房源在推出当天就签约，不少购房者感受到了“手速”的压力。

对于全国来说，“北京西城731政策”影响有限。

然而现在，房地产市场正在复苏。4月份商品房销售面积继续增长。我想减轻疫情，解放一部分积累的需求。另外，价格的适度下调和稳定，也使得刚需客户等待时机，慢慢上车。

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