把第一套全款房抵押买第二套房，抵押贷款利率是多少划不划得来？

抵押房子去买房子，

如果单看利率，确实抵押房屋贷款年化可以做到4以下，而按揭贷款的年化在5以上。

如果你的注意力只在这一点上，一定会觉得这是占了便宜了。

但是你考虑过抵押房屋贷款的要求没？还款方式？借款年限？抵押风险等其他因素？

按揭贷款有句话说能贷30年绝不贷29年，也就是按揭最长可以申请30年。

但是抵押贷款呢？不管是先息后本还是等本一般最长10年。一般3年5年的居多。

因为抵押的意义在于用房屋做抵押拿到一块大资金用于资金周转或者说经营。你要有营业执照作为法人是为了经营自己的公司实体才拿房子做抵押来贷款。

如果没有营业执照，就牵扯到一些操作，而一旦涉及操作这种字眼，伴随的都是未知的风险。想想自己已经抵押出去的房子！

一旦贷款年限少了，随之而来最大的压力就是月还款压力骤增。你按揭30年，每个月小几千，但是你抵押贷款三年五年，每个月还款可能两三万，你能保证按时还款？不出问题？想想自己已经抵押出去的房子！

至于具体的数字，和具体的要求啊方式一类的我就不多说了。

但是现实中，确实有把第一套房做抵押凑第二套的首付的。但这种情况和题主问的不是一回事。

普及一个知识点。如果你有一套房子做了抵押，那么你的负债就是贷款额。风险极高。再去做消费型贷款很难。

但是你名下有一套按揭房，恭喜你，那属于你的固定资产，哪怕按揭贷款五百万那也不属于负债，属于你的加分项。这个基础上去做消费贷款，不要太简单。

这个思路想想可以，拿出来讨论碰撞一下思想的火花可以，千万不要去操作。