抵押贷款利率再创历史新低

随着经济对冠状病毒的影响，到年底前，抵押贷款利率甚至跌至创纪录的水平，并且可能下降更多，甚至可能低于3％。

房地美（Freddie Mac）的数据显示，过去30年中，平均30年期固定利率抵押贷款跌至纪录低点 3.07％。这是抵押贷款巨头近50年来的最低水平。15年期固定利率抵押贷款降至2.56％。

30年期固定抵押贷款的平均利率跌破6月份创下的纪录低点3.13％，是3月份以来的第五个新低。一年前的比率是3.75％。

房地美数据显示，数据表明最近几周经济活动的反弹已经停止，消费者支出有所下降，购买活动有所减少。

Realtor.com的高级经济学家George Ratiu表示：“今天的报告显示，抵押贷款利率下降是因为投资者对Covid案件激增以及美联储对经济复苏的预期做出了反应。”

他说，即使利率接近3％，贷方仍保持严格的承保标准，这导致抵押贷款申请连续第二周下降。

他说：“抵押贷款利率如此之低，再加上目前的人口统计数据有利于购房，通常会导致强劲的销售活动。” “然而，对于许多人来说，获得贷款批准被证明是一个艰巨的挑战，尤其是那些初次购房的人，他们很难拿出20％的首付。”

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，本周全国房屋市场充满了希望，因为衡量房屋销售合同或待售房屋的指数在五月份猛增了创纪录的44％。

但是从长远来看，情况更加暗淡。Ratiu说，房地产市场正在过渡期。

他说：“一方面，买家显然正在重返市场，渴望在迈向新常态的同时利用低利率。” “另一方面，Covid案的强劲复苏，特别是在Sun Belt州，在当前经济衰退期间更广泛的经济不确定性，使许多卖家无法进入市场。”

根据抵押银行家协会的每周申请调查，本周抵押贷款申请较前一周下降1.8％。

工商管理硕士（MBA）经济与工业预测副总裁乔尔•坎（Joel Kan）表示：“投资者正在考虑最近发生的Covid-19案件复活给劳动力市场和经济带来的风险，因此国债利率和抵押贷款利率正在走低。”

他说：“经济活动减弱可能表明，被压抑的需求开始减弱，住房供应不足限制了潜在买家的选择。”