按揭的房子要办理住房抵押贷款必须有房屋产权证；

一、房屋二次抵押贷款方式

1、原贷款银行直接办理，但必须已在规定的时间内足够偿还贷款本息，并有良好的信用记录；

2、找正规的担保公司垫资结清贷款，办理解除抵押手续，再办理房屋抵押贷款；

二、申请按揭房屋抵押贷款条件

1、市场发展潜力大的住房和商业用房，变现能力强;

2、房产必须是现房，也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产;

3、房产所处位置优越，交通便利，周边配套设施齐全;

4、房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。

三、按揭房屋抵押贷款资料

1.原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明;

2.借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张;

3.借款人夫妻双方的收入证明;(含营业执照副本复印件加盖公章)

4.所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件;(购房原件)

5.如外地人需提供暂住证原件，大专以历;(能提供大专以历好提供)

6.如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决;

7.如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明;

8.贷款用途说明。(例如：购房合同、购房、购房收据等)

四、按揭房抵押贷款的缺点

1、申请额度不高

房产二次抵押贷款额度=房产评估值*抵押率-首次贷款额度。而且所能申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。

2、贷款利率偏高

二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，正因如此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。