房产第二次抵押贷款额度，房产二次抵押贷款的十大坑
前几天某客户与我说房产抵押贷款降利息了，同时给我发了个房产抵押产品，一次抵押贷款5.7%二次抵押贷款6%，而且不看流水，最高可贷房产价格的70%。什么？居然这么便宜…!由于不知道是哪家银行产品，立马拿起手机逐个银行咨询。
经过核验，该利率确实存在，该产品当前利息为同行业利息最低，不过却有一定门槛，并非传说中的那么容易。主要以经营贷为主，以下简单介绍下这款产品的具体要求：
经营贷：一次抵押贷款
年利率：
5.7%
金额上限:
1000万
房龄：
40(建议20年内，贷款可以充足)
年内
平均资本加利息
还款方式：
最高5年。
还款年数：
气球贷(还款按最长20年计算，最长还款5年，最后一期还清)
还款类型：
成数：
有备用房7成，无备用房5成
年龄不超过70岁，可以作为直系亲属的抵押物。
借款人年龄
不超过75岁。
产权人年龄：
气球贷(还款按最长20年计算，最长还款5年，最后一期还清)
还款类型：
成数：
有备房7成，无备用房5成
年龄不超过70岁，可以作为直系亲属的房产抵押。
align="top" width="199">营业执照要求：
营业时间大于3个月
流水要求：
可认可个人或公司的流水
收入认定：
白名单小区无需流水匹配，5成以下，流水单倍覆盖即可。
放款说明：
可放款至个人账户！
经营贷：二次抵押贷款
年利率：
6%
金额上限：
300万
房龄：
40年内（建议在20年内，可以贷足）
还款方式：
等额本息
还款年数：
最长5年
还款类型：
气球贷（按最长20年计算还款，还款最长5年，最后一期还清）
成数：
有备用房6成，无备用房5成
借款人年龄：
最高不超过70岁，可做直系亲属房产抵押
金额计算：
评估价×成数-剩余按揭
产权人年龄：
最高不超过75岁
成数：
营业执照要求：大于3个月
流水要求：
可认可个人或公司的流水
借款人要求：
白名单小区无需流水匹配，公司净资产大于0。非白名单，5成以下，单倍流水覆盖即可，5成以上双倍流水覆盖。
流水要求：
放款说明：可放款至个人账户！
相关产品细则说明
1、产品优势：公司只要新注册满3个月以上，即可申请，直系亲属有公司也可申请，同时最大优点，可放款至第三方法人或者股东的个人账户（安全系数高了不少），对比其他同类产品，无论利息、还款方式、操作难易度，均胜一筹。
2、何为白名单：目前得知的，只要在外环内房产多数为白名单，其他区域需要提供小区名字才能确定是否为白名单。
3、上班族是否可申请：理论上可申请，不过需要提前做好充足准备才行。
4、还款测算：我们以100万为例，最长5年期贷款，每月还款金额约7000，
5年到期后需归还剩余本金约841,800元。
贷款定制服务
办理抵押贷款时会遇到不少问题：
1、找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；
2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败；
3、银行要求的、银行流水、贷款用途等相关条件无法办到；
4、寻找贷款中介机构害怕套路深；
5、多数需要打入第三方账户，安全系数难以保障 ；
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