住房抵押贷款需要什么手续和条件，个人住房抵押贷款具体流程有哪些

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住房按揭贷款一般是怎么办理的？抵押银行贷款是指借款人以所购房屋作抵押，或由第三方为其贷款提供担保并承担连带责任的贷款形式。

是以房屋买卖合同、房屋抵押协议、房屋抵押贷款合同为纽带的三角关系。那么，住房按揭贷款一般是怎么办理的呢？

1. 住房抵押贷款一办理：,借款人到贷款银行填写《个人住房借款申请表》并提交以下材料：借款人身份证及账户；(2)购房合同意向书或其他证明文件；借款人所在单位出具的借款人家庭稳定收入证明；贷款银行要求的其他证明。2.贷款银行审查：贷款银行对借款人的贷款申请等证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。3.借款人与售房单位签订购房合同：借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位签订房产托管合同。4.借款人办理抵押房屋保险：借款人持购房合同，到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋保险。5.借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同：借款人持购房合同、抵押合同、托管合同、保险单在贷款银行与第三方(法人)担保人签订《个人住房抵押贷款合同》，并在30日内到房地产权属登记机关办理抵押登记。当事人要求公证的，可以到公证处办理公证。6.贷款银行转账：贷款银行将贷款转入采购合同中规定的销售单元在贷款银行的存款账户。影响按揭贷款额度的因素有哪些？ 一、房屋估值的房屋估价对抵押贷款金额有很大影响。房屋的评估价值越高，借款人可以申请的贷款金额就越高。但这里需要强调的是，房屋估价往往不等于房屋市场价值。为了抵御房地产市场价格的波动，通常会在房屋市场价格的基础上留有一定的下调空间，但一般来说，价格差距并不大。如果借款人在 二、贷款人资质, 主要从以下几个角度来分析：的信用状况不好，贷款会受到影响，甚至会被拒绝贷款。如果借款人的信用状况良好，申请更高的贷款额度将是有利的。 1、信用状况借款人收入越好，能拿到的贷款额度越高；此外， 2、收入状况's房产状况越好，借款人的还款能力越强，可以获得的金额也越高。由于3、财产状况,各机构的风控方式和受众不同，相同条件下获得的可贷额度可能会有很大差异。王晨-上海贷款公司，专注于上海贷款、住房抵押贷款、房产证抵押贷款、上海公积金贷款、汽车抵押贷款、上海无抵押贷款、上海企业贷款等贷款业务。