美国抵押贷款利率升至2020年5月来最高水平，经济学家仍预计房价将继续涨

智通财经APP获悉，根据房地美(Freddie Mac)周四发布的数据，美国抵押贷款利率在2022年刚刚开始时便大幅上升，而这可能仅仅是个开始。

房地美在其《一级抵押贷款市场调查》报告中称，截至1月6日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率升至3.22%。这一增幅较前一周增加了11个基点，是自11月中旬以来的最大增幅。

房地美表示，这是自2020年5月以来的最高利率。抵押贷款利率在新冠疫情后的一年里急剧下降，在2021年1月初，30年期固定利率贷款的抵押贷款利率曾降至2.65%。

这可能只是2022年抵押贷款利率上调的开始。房地美首席经济学家Sam Khater在一份新闻稿中表示：“由于通胀上升、经济增长前景看好以及劳动力市场紧张，我们预计利率将继续上升。”房地美在去年10月份发布的最新季度经济展望中，预计今年的平均利率为3.5%，到2022年结束时为3.7%。

这样的上升将意味着抵押贷款利率回到疫情前的水平。房地美数据显示，2021年，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.95%，2020年为3.11%，2019年为3.94%。

不过，这样的利率将处于历史平均水平的低端。根据房地美的数据，2011年至2021年底，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.85%，而自房地美1971年开始收集数据以来，平均利率为7.80%。

随着2022年加息，经济学家预计房价将继续上涨，不过增速将低于2021年。美国全国房地产经纪人协会收集并于去年12月发布的一项共识估计，2022年房价将上涨5.7%，不到2021年估计涨幅14.6%的一半。