房屋抵押贷款利率和房贷利率有什么区别？

房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别，相信90%的人都不知道他们的区别在哪儿

作为一个8年的房产金融老司机，每年过手的融资金额都是几个小目标，今天我花5分钟给你把这两个问题说透。

一：名义上的不同

房屋抵押贷款是指：借款人以自己名下的房产或直系亲属名下的房产作为抵押物，向银行机构或个人获取借款的一种融资方式。

按揭贷款是指：个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

二：用途不同

按揭贷款：是购房者向银行借钱购买房屋。是专款专用。
房屋抵押贷款：只可以用于日常消费，范围包括装修、留学、旅游、购车等大额消费用品。

这里最大的区别就是一个只能是购房，一个禁止购房。

三：资料上不同

房屋抵押贷款：需要提供个人身份信息，房产的所有资料证明（不动产权证），还有企业相关资料；

按揭贷款：需要提供个人身份信息，首付款证明，购房合同等资料。

四：贷款期限不同

房屋抵押贷款最长只能做20年的等额本息

按揭贷款最长可以30年的等额本息和等额本金

五，产权不同

按揭贷款在按揭贷款还款期间，所有权是不属于贷款人的，他是首先拥有商品的使用权，才会拥有商品的所有权，这一切都是建立在贷款还完之后的情况之下；

抵押贷款， 相较于按揭贷款是先获得权益而后再偿还贷款。