贷款买房还清后怎么办理房产证，买房必须贷款还清才能办房产证吗

房产证，买受人通过交易取得房屋合法所有权，并能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的凭证。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有权证管理和使用自己的房屋。包括房屋所有权证和房屋所有权证。一般来说，房屋所有权证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。根据我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城市房屋所有权的法定公示方式。贷款买房是否还清才能办理房产证？

买房的时候，很多人都会关心什么时候能拿到房产证。新房，二手房，全款，贷款，各种情况都会不一样。有时候，可能到了约定的时间，开发商还是没给房产证。那么车主应该怎么做呢？你想继续等吗？

正常情况下，房屋变更产权证需要7-10个工作日，视当地房产部门的工作量而定。如果贷款用于购房，材料齐全的情况下，银行审批需要7-10个工作日。如果是开发商买的新房，从验收之日起，大概需要20个工作日。

但是很多人买房后，房产证有时候要一两年才能下来。那么按照规定，新房房产证多久可以拿到？

根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十八条。因出卖人自身原因导致买受人未能在下列期限届满后取得房屋所有权证的，出卖人应当承担相应的违约责任(33，360)，双方另有特别约定的除外。

(一)商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限；

(二)商品房买卖合同的标的物是未竣工的房屋，自房屋交付之日起90日；

(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

也就是说，即使合同没有约定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付后90日内(开发商交钥匙的时间)取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

但是，很多人也会对另一个问题产生疑惑，是不是一定要还清贷款才能拿到房产证？

对于贷款买房，很多人误认为在贷款还清之前，需要将房产证抵押给银行，直到贷款全部还清才能取回房产证。以前也有银行强制借款人用房产证做抵押，但目前来看，这种情况非常少见。

通过银行按揭贷款买房的人，要和银行签《抵押合同》，《贷款合同》。产权等相关证明办理完毕后，由房管部门进行房屋登记，设定抵押权。购房者需要到房管局办理《房屋他项权证》，上面注明了抵押事宜，将《他项权利证》放在银行就可以拿到房产证。但此时的房产证会注明贷款未还清。当贷款全部还清后，购房者需要持银行出具的贷款结清证明到房管局办理变更登记，同时注销房屋抵押，注销《他项权利证》。

所以，为了大家在购买新房的时候能够更顺利的拿到房产证，在这里边肖也提醒大家办理新房房产证的一些注意事项3360。

1.首先看购房合同，上面有办理房产证的时限。就是开发商合同里的要约条款，你基本可以知道大概的办理时间。

2.办理房产证时，在开发商已完成自身相关手续的前提下，会要求业主将上报的买卖合同、交款凭证、贷款凭证、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代为办理房产证。开发者需要的信息