房贷利率怎样会下调，房贷利率上调以前的房贷也涨吗

随着楼市调控政策升级，从去年1月开始，房贷利率已经连续20年上浮，普遍上浮20%，个别地方甚至上浮30%以上。这给刚需购房者带来了不小的压力，但也增加了炒房者的成本。

已经买房的人也有疑惑。之前借钱的时候，房贷利率没那么高。现在房贷利率提高了这么多，我是不是每个月都要还更多的贷款？

第一种情况，如果按揭贷款人在与银行签订合同时，约定以央行基准利率调整按揭利率，如果央行基准利率提高，按揭贷款人的还贷利率就会提高，还贷利息也会提高。

第二种情况，如果房贷合同按照当时央行基准利率或商业银行挂牌利率执行，不受利率调整影响；那么，如果央行基准利率提高或者商业银行提高房贷利率，房贷借款人不会增加利息支出。

第三种情况，如果按揭合同约定按商业银行挂牌利率执行，当商业银行挂牌利率提高时，按揭还款利率提高，贷款还款利息增加。

例如，一个购房者从一家商业银行贷款100万元。当时约定房贷利率5.2%，贷款20年，每月贷款5200元。现在房贷利率上调到5.72%。如果是第一种情况和第二种情况，那么你的月还款额还是5200元。如果是第三种情况，你的月还款额会增加到5217元。

房贷利率上调是国家宏观调控的政策手段。这增加了购房成本，降低了购房者对住房投资的预期，对稳定房价仍有一定作用。