无需还清房贷卖房，房贷银行没还清怎么卖房

大部分投资房产的人都会申请贷款买房。那么，房贷没还清可以卖房吗？房贷没还清怎么卖房？这种情况很常见。首先要知道的是，房产交易以房产证为准。没有房产证是不能上市交易的，因为不能办理过户手续。我们申请贷款买房，把房产证抵押给银行，银行会放款。如果贷款没有还清，抵押状态没有解除，房子是不能卖的。但是如果你真的急需用钱，我们可以试试下面三种方法，或许可以帮你解决在还完房贷之前如何卖掉房子的问题。

如何在没有还清房贷的情况下卖掉房子？

买卖未还清贷款的房产有三种方式：提前还贷、资金监管、再抵押。

第一，提前还款

双方签订房产买卖合同后，房东自行筹措资金，一次性偿还银行的贷款余额。银行解除典权后，房产销售核心会公布典当登记。这样房东就取得了房子的完全产权，双方可以按照二手房买卖流程完成买卖。

优点：在房东拿到产权之前，买家不付房款，买家资金安全性高。

缺陷：完全靠房东集资还贷，要求房东有雄厚的资金或融资实力。

二。资金监管

买家将首付用于房东偿还贷款余额。这种方法的关键是找到一个值得信赖的第三方，全程控制每一个环节，消除买卖危险。如果买家首付不足以偿还房东的贷款余额，房东可以委托担保机构提供先行服务，补足差额。这样只需要支付一笔预付服务费就可以完成融资，完成销售。

优点：双方合作解决了买卖基金的障碍。

缺陷：如果没有第三方监控资金的意图，买家首付有危险。

三。处理再融资

房产买卖合同签订后，双方要求房东原借款银行办理转贷手续。

优点：不需要筹集资金提前还贷，没有融资压力。房东原有的还款责任转移给买家，典当行通过变更典当登记，由房东变为买家。

缺陷：再融资的手续比较复杂，并不是所有的银行都有这项业务。如果买家需要从另一家银行贷款，就会出现跨行转贷的问题。两家银行能否顺利合作，将是买卖成败的关键。因此，买卖双方在采取再抵押的方式解决之前购房的典当问题之前，一定要充分咨询相关各方，明确银行的具体要求和办理流程。

提前还贷、资金监管、抵押再抵押，这三种方式解决了房贷没还清怎么卖房的问题。买卖双方可以根据协商选择合适的交易方式。

无偿抵押交易中的注意事项

1.首先，要详细了解房贷还清，房屋出售时，贷款银行的相关政策。

2.在房屋产权证未办妥的情况下，不能将房屋作为抵押进行贷款转让，需要开发商作为贷款人提供该房屋的抵押担保。但在担保前需要和开发商沟通。如果开发商不同意担保，贷款银行会解除贷款合同，因此无法办理贷款过户手续。

也就是上面提到的房贷没还清怎么卖房的信息给了业主三招锦囊妙计。如果你也想卖掉手里的房子，变成现金，也遇到贷款没还清的情况，可以按照上述方法卖掉房子。如果还有什么不知道的，不如去相关部门多了解一下当地的政策和买卖房屋的相关知识，这样你