正在按揭贷款的房子怎么卖，办理了按揭贷款的房子怎么卖

大量房主首付后还房贷，每个月还房款。在这种情况下，房主开始担心房子还在抵押的情况下如何出售。其实卖掉抵押的房子并没有大家想的那么难。看看怎么卖吧！

　　一、转按揭

由于购房人必须取得房屋100%的产权才可以出售，而且是抵押的房屋，银行也是权利人之一，所以不能直接办理过户手续。这种情况下，业主可以先考虑转按揭贷款。

“转按揭”是指个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款是指已在银行申请个人住房贷款的借款人要求原贷款银行延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人并申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押物的贷款。“再抵押”是指在个人住房贷款还款期间，借款人将房屋作为抵押物出售，经贷款银行同意，由房屋的买受人继续偿还出卖人未到期的贷款。

简单来说，就是把还在抵押的房子再买再卖，房子的买方继续偿还卖方的按揭款。目前二手房市场有两种情况：点对点抵押和银行间抵押。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排等各不相同，买方在转按揭时可以根据自己的需要申请不同的贷款期限、贷款金额、还款方式。在实际操作中，再融资是通过为卖方提前还贷来完成的，因此买方的贷款可以与卖方的未偿贷款不一致。

　　二、还清贷款后出售

转按揭卖房比较复杂，有没有简单的办法？直截了当的办法是，业主用一笔钱还清剩余贷款，然后卖房。这样就可以解除房子的抵押，进行交易。按揭贷款怎么收？有两种方式：业主自筹(自有资金储备，向亲朋好友借款)和买家首付。业主可以和买家协商，谈好房子的价格，先把金额还给银行，这样抵押的房子才能顺利卖出去。

这两种方法都是在抵押贷款中介绍如何出售房子。业主可以根据自己的实际情况和与买家协商的结果选择合适的方法。

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