房贷利率降了银行放贷开启加速度，公积金贷款利率上浮20%是什么意思

由于地方收紧信贷政策，房贷利率持续上涨。近日有消息称，北京部分银行将最低基准利率上调至上浮20%，部分银行网点暂停房贷业务。除了北京，全国首套房平均利率也在上涨。融360发布的数据显示，8月全国首套房平均利率达到5.12%。

利率的提高意味着要支付的总利息更多，购房者在申请房贷时要面临几个问题：

1.利率上升时，要选择适合自己的还款方式。

我们知道，商业贷款还款方式主要有平均资本和等额本息两种，不同还款方式产生的总利息也是不同的。在利率上升的背景下，了解每种还款方式的特点非常重要。

等额本息还款法是在贷款期内每月等额偿还贷款本息，即将抵押贷款的总本金和总利息本金相加，平均分配到还款期的每个月。目前更多的人选择这种还款方式。其特点是在每月还款额中，本金比例逐月递增，利息比例逐月递减，适合收入稳定，经济条件不允许前期过度投资的家庭。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。每月中旬派发本金，同时还清上一个还款日至当前还款日的利息。特点是还款负担会随着时间的推移逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是，因为提前支付的利息比等额本息多，所以可以节省更多的利息。缺点是前期还款压力大，适合收入高，还款能力强的人群。

建议你对号入座，根据自身情况选择适合自己的还款方式。

2.放款时间变长，也要考虑时间成本。

随着信贷政策的收紧，银行加强了对房贷申请的审核，控制了房贷业务的总量，导致放款时间延长，放款等待时间从数周变为数月。所以不仅增加了购房者的资金成本，也间接增加了买房的时间成本。随着等待期变长，买房的不确定因素会更多。比如业主反悔卖房，或者等待时间超过了与业主约定的期限，就会造成违约，不仅要支付违约金，还会耽误宝贵的买房时间。

3.选择合适的贷款期限，缓解房贷压力。

此外，还要考虑贷款期限。一般来说，贷款期限越长，支付的总利息越多，每月还款压力会略小。贷款期限越短，总利息就越少。但是每月房贷负担会大，压力大。很多人会问融360贷款期限应该长一点还是短一点？

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