个人住房抵押贷款的具体流程，个人住房抵押贷款的类型和条件

说到按揭贷款，大家最熟悉的应该是个人住房按揭贷款。以个人名义抵押房产获得贷款，是很多人获取资金的渠道。那么，如何申请个人住房抵押贷款呢？

首先，要符合个人住房抵押贷款的条件。比如，具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁(含)至65周岁(含)之间，须有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居住证明)、婚姻状况证明(或未婚声明)，等等。

办理时要提交身份证、户口本、结婚证、房产证原件等申请材料。个人申请住房贷款一般通过以下流程。

1.准备材料。根据贷款要求准备好所需材料。除了身份证、户口本等个人信息。你得准备房产证、土地证(或复印件)、营业执照、税务登记证，以及银行的资金流水等。

2.由于房屋评估是抵押贷款，所以需要对房屋进行评估，这就决定了最终的贷款金额。你可以带着你的身份证明和房产证去估价公司申请对抵押的房屋进行估价。银行也会有指定的鉴定公司，鉴定完成后会有鉴定报告。

3.申请贷款等上述准备工作做好之后，就可以拿着准备好的资料和评估报告去银行申请贷款，签订贷款合同了。

4.银行在审批银行受理借款人的贷款申请后，会进行核查和审核。贷款资格确认后，会上报上级行审批，最终放款。5、抵押登记

因为是房屋抵押，所以要去房管部门办理抵押登记，房管部门受理后会另发他项权利证书，然后你就可以去银行贷款了。

对于住房抵押贷款，首先房屋资质好，其次个人信息真实备齐，没有不良信用记录，才能获得好的贷款额度。