东莞房价跌的10个征兆，房价会跌到10年前吗

房价(房地产价格)是指建筑物及其占用的土地在特定时期的市场价值，即房价：地价。建筑价格是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位是由很多因素构成的。

房价有三种形式：要约价、成交价、申报价。报价随时随市场情况波动，交易价格是供需双方博弈的结果，申报价格是在政府行政部门登记的结果。房产广泛使用的交易价格往往是申报价格，申报价格质量很差。

只有10%的人认为房价会跌，你怎么看？

房子永远是每个人都可以谈论的话题，房价的涨跌可以触动所有人的敏感神经，无论是看涨还是看跌。最近看到一个调查，9.9%的人认为房价会跌，那么剩下的人认为房价会涨？虽然房价的涨跌不能完全由人的主观意志决定，但在一定程度上，还是对房价有很大的影响。一、购房预期和房价预期成正比，看涨者仍占多数

今日一季度，央行公布《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》。报告显示，对于二季度房价，31.4%的居民预期“上涨”，48.2%预期“基本不变”，9.9%预期“下跌”，10.5%表示“不确定”。

可以发现，认为价格在上涨的人数是认为价格在下跌的人数的3倍以上，多头占绝对优势。而那些预期价格不变，又没有把握的人，其实可以把他们当做潜在的价格多头，只是不愿意承认这个残酷的现实，有点自欺欺人。

日常生活中，虽然有人说“房价太贵，不要买房！”但是有能力买的都在买，没钱的都在想尽办法加杠杆，怕晚上买不起车。其实关于未来的楼市，小财经认为大家心里普遍是看涨的。二、看涨预期对房价有何影响？

中国人买房有个特点，类似于炒股。都是买涨不买跌。越涨越多人扎堆买。他们越往下走，越没人管，生怕自己成了苦主接盘侠。那时候“去库存化”就是这么回事。开发商卖的是高价，不是低价！而且价格越高，买的人就越多，因为大家都预期房价会继续涨！

所以，真正决定人们买房与否，房价是否会继续上涨的最关键因素，其实是预期，而不是信心。只要对楼市有信心的人占大多数，大家都认为房价要涨的时候，这个时候都会出手，那么房价必然会涨！三、供需关系决定房价高低！

相信很多人都有这样的疑问：开发商已经盖了那么多房子，真的有那么多人出钱吗？我们能想到的，开发商，他们肯定已经考虑到了。

在过去的一年里，最引人注目的无疑是各大城市的人才引进计划。这些城市纷纷放宽落户条件，全国各地都在吸引人们到城市买房落户。这么巨大的市场需求，你怕建的房子卖不出去吗？

而且按照中国的城市化速度，至少需要10年才能实现目标。当大量人口从农村涌入城市，这些人是有绝对住房需求的，也就是说，至少在未来10年内，房价不会像大家预期的那样大幅下跌。