买房贷款没办下来违约怎么处理，买房贷款办不下来首付退吗
抵押，也称房屋抵押。抵押是指买受人向银行提出的住房抵押贷款申请，身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文件。必须提交。银行承诺经审查合格后向买受人发放贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同及银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入卖方单位在银行的账户。
为什么不能贷款买房？
不管购房者在买房时能否支付全款，大多数人都想通过贷款的方式买房。但是因为一些原因，购房者申请的房贷很长时间都无法办理，甚至无法直接办理。这样的情况，拿不到房子贷款怎么办？房贷批不下来的原因有哪些？一、房贷批不下来的原因有哪些？
1.买家自己的信用信息和提交的材料有问题。
如果拿不到房贷，首先要确认自己的征信和提交的材料有没有问题。如果不良个人信用记录不是故意造成的，可以和逾期银行协商是否可以出具非恶意逾期证明。但是在政策要求严格的银行可能就不行了。这时候关键看逾期银行和准备申请房贷的银行的要求。申请贷款前，可以详细咨询贷款银行的信贷员，因为对方是你的对接人，更了解你的情况，解决问题更有针对性。
2.卖方的理由(开发商、卖方)
买新房时，由于购房者多，难免会出现缺料的情况，或者开发商在没有预售许可证的情况下卖房。两种情况下，开发商造成的贷款无法进行，购房者可以要求开发商解除合同，返还首付款和定金，并承担相应的违约金。
如果不能贷款买二手房，常见的问题有二手房产权不清、房龄过大、不符合五独条件等。说白了就是二手房业主有意无意隐瞒了房子的真实情况。因此，买房前的核实工作尤为重要。除了看产权证的信息，还可以通过产权登记部门和小区其他邻居了解业主的情况。同时在签合同的时候可以明确违约责任，这样就可以名正言顺了
3.银行贷款很慢。
还有一种情况，就是材料和房子没有问题。等了几个月，房贷还不下来。问信贷员的时候，你只是说已经批了，但是放款时间需要排队。政策收紧的结果是放款时间普遍较长，等三四个月都吃不消。这个时候你要注意做好心理准备。签订借款合同时，应明确借贷时间。如果信贷员已经告诉你放款慢，你等不了三四个月。如果合同中已经写了贷款期限，银行没有在规定时间内按时放款，属于银行违约，购房者可以主张银行承担违约责任。二、买房贷款办不下来怎么办？
1.补救贷款
如果不能贷款，首先要和银行业务员沟通，找出自己贷款不能获批的原因。如果问题出在买家自身的信用、流水、债务等方面。建议提高首付额度，降低贷款申请额度，准备好所有资料后再向银行申请贷款。
2.换银行。
一般来说，鸡蛋不应该放在同一个篮子里。申请房贷也是如此。如果银行长时间不回复，你还不如换家银行。不同的银行对贷款条件有不同的规定和审核。可能同样的条件在其他银行也过了！
3.找担保公司
如果购房者资质不是很好，导致贷款失败，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。应该注意到，所涉及的费用会比这高
相信大家都很关心贷款下不来了首付能不能退。有朋友想直接退首付，只能和业主协商，主要是希望可以解除合同，做到互不违约，互担责任，互赔。如果不愿意，就同意赔偿，看你怎么协商了。
签订买卖合同前，要和中介、业主协商好。如果因为银行没钱而贷款慢，就不算违约。如果是因为你的信用问题，你就要承担违约责任。因为目前银行资金紧张，商贷放款比较慢，而公积金贷款放款挺快。
