买卖二手房贷款怎么操作，二手房买卖中介办贷款流程

二手房贷款买卖流程是怎样的？详情如下！

一个粉丝问，他和老婆都有固定工作，现在想买二手房，但是手头钱不够全款买，准备贷款买二手房。但是这个过程应该怎么做呢？是不是二手房会全部过户再贷款？如果房子已经过户给买家，买家不给钱，卖家不会吃亏吗？那么二手房贷款买卖的流程是怎样的呢？今天就给大家讲解一下吧！一、买卖二手房贷款流程是？

看完可以发现贷款没有风险，因为中间有银行担保。

1.买方看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事宜。一般买卖双方发生的一切费用都由买方支付；

2.买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到档案楼国土部门查房；

3.买卖双方协商好房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、房屋赎回费、过户申请时间、纳税方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，将上述内容写入合同，并向中介公司支付定金；

4.出卖人与担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；

5.购房者将首付款支付到房贷银行的资金监管账户(一般是原贷款银行，但如果换成其他银行，费用会更高)。买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款。银行同意贷款后，会给买家出具贷款承诺函(一般银行直接通知担保公司)，大概需要7~8个工作日；

6.买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请楼宇赎回，担保公司向银行出具楼宇赎回保函，赎回楼宇并注销抵押登记约需5个工作日；

7.买受人与担保公司到房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，提交产权过户申请，担保公司收到回执，耗时5个工作日；

8.购房者和担保公司在办证窗口签收条付款就能拿到房产证(记得多复印几份，等贷款全部还清再看的时候)。担保公司会拿出新的房产证，在房地产产权登记中心向抵押银行登记，银行会把首付给卖方。新房产证抵押登记后，银行扣除止赎贷款10个工作日左右给卖方贷款。

9.买卖双方办理房屋交接，水电过户，买方拿钥匙。二、二手房可以办理贷款

1.贷款申请：客户填写并提交建行指定的申请表和申请材料。

2.贷前调查与面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3.贷款审批：银行批准贷款。

4.签约：客户贷款获批后，与建行签订贷款合同。

5.贷款发放：符合要求后建行发放贷款。

6.客户还款：客户按照约定按时还款。

7.贷款结清了。