二手房购房贷款流程，购房贷款的流程及费用

贷款未还可以卖房吗？

从字面上讲，贷款没有还清的房子是不能交易的。我们在整理贷款明细的时候就能理解为什么做不到了。买房的一般流程是买房、申请贷款、审批、签合同、贷款、还贷等等。银行贷款的一个主要条件是共有人同意用购买的房子做抵押，也就是说你的房子在你的贷款还清之前抵押给了银行。

但是，贷款中还是有卖房子的办法。

1.用买家首付还清剩余贷款。

二手房交易最常见最便捷的方式。适用于原业主贷款金额较低或者剩余贷款金额不大的情况。通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%。卖方可以用买方首付还清剩余贷款，然后注销房产抵押登记，进行下一次交易。

注意：买卖双方需要弄清楚银行是否有提前还贷的要求。有些银行会有提前还贷的限制。如果卖方不符合提前还贷条件，或者要支付提前还贷违约金，那么解除房贷还是比较困难的。如果买方首付小于未还贷款金额，卖方也可以和买方商量提高首付，适当降价。

2.再抵押(将贷款转让给买方)

再抵押是指借款人将房屋作为抵押物出售，经贷款银行同意，房屋的买受人继续偿还出卖人未到期的贷款。也就是说，如果要贷款卖房，需要将房屋的抵押权过户给买方，以便买方继续偿还卖方的抵押贷款。再融资的程序相当复杂，有同业再融资和同业再融资的情况。这种方式在使用中受到很多限制，目前能再融资的银行很少。

3.再贷款还清剩余贷款。

假设以上两种方式都不可行，卖方可以考虑以其名下的抵押物(如其他房产)向银行或资金监管机构申请抵押贷款，以结清抵押贷款。买家付清全款后，再还清银行房贷，但需要利息或手续费。

希望我们上海公积金贷款的分享能帮到你！