贷款没还完可以拿到房产证吗，贷款买的房子可以拿得到房产证吗

贷款买的房子可以办房产证吗？

很多人都有一个误区，就是在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，直到贷款全部还清才能取回。事实上，确实有部分银行强制借款人使用房产证作为抵押物，但目前来看，这种情况并不多见。

通过银行按揭贷款买房的人，要和银行签《抵押合同》，《贷款合同》。产权等相关证明办理完毕后，由房管部门进行房屋登记，设定抵押权。所以购房者需要去房管局办理《房屋他项权证》，上面注明了抵押事宜，然后把《他项权利证》存银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会注明贷款还没还清。

当贷款全部还清后，购房者需要持银行出具的贷款结清证明到房管局办理变更登记，同时注销房屋抵押，注销《他项权利证》。

如何办理房产证？

如果购房者想省钱，购房者可以按程序自行办理产权证；为了节省时间和精力，也可以委托给开发商或代理公司。在使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制增加“要求开发商协助扣押产权证”和“委托开发商办理产权证”的条款，则只能委托开发商或代理公司办理。

或者委托开发商代理公司办理产权证的，买受人仍可选择由开发商或代理公司代收代缴契税、公共维修基金、印花税等税费，或者开发商或代理公司只办理产权证申办手续，契税和公共维修基金等税费仍由买受人自行缴纳，会对应不同的办理程序。

因此，购房者在选择之前，一定要看清房屋抵押贷款合同中是否有相关条款。此外，一些地方法规规定，房管部门和土地管理部门不为个人购房者办理业务。此时，购房者只能委托开发商或代理人办理产权证。

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