商服用地可以抵押贷款，开发商土地抵押贷款

土地可以抵押吗？

抵押物是指抵押人为保证债务的履行和债权的实现而提供的特定财产，用于设定抵押权。由于抵押权的特点是不转移对抵押财产的占有，为了保证抵押权人的利益，世界各国的法律都规定了抵押登记制度。在中国，不能用作抵押品的财产有：

1.土地所有权：

2.耕地、宅基地、自留地、自留地等集体所有的土地使用权，法律规定的除外；

3.学校、幼儿园、医院等事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施及其他公益性设施。

4.所有权和使用权不明或者有争议的财产；

5.依法被查封、扣押或者监管的财产；

6.依法不得抵押的其他财产。

从上面可以看出，可以作为抵押物的物品，必须有明确的所有权，属于借款人自己的。说到土地，你需要知道土地是划拨给你的还是出售的。如果出让的土地，根据当地的市场价值，以及国有土地使用证等相关证件和资料，可以去银行办理抵押贷款。农村集体所有的耕地、宅基地、自留山、自留地等土地所有权或者使用权不明、权属不明，或者依法被查封、扣押、监管、冻结的土地不能抵押的。

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