购房者办按揭贷款要注意什么，买房抵押贷款和按揭贷款的区别

买房贷款不是公积金贷款、商业贷款、组合贷款吗？在大多数人的印象中，商业贷款是一种抵押贷款，但它的名称不同。真的是这样吗？买房时，商业贷款和按揭贷款有什么区别？其实他们是不一样的。今天就来揭秘一下吧！一、商业贷款

商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，在购买城镇自住住房时，可以以其购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押，向银行申请贷款。

商业贷款是买家从银行借钱的方式。一般来说，你作为购房者，用你买的房子做抵押，和银行签订商业合同，用不转移所有权的方式做担保，按时向银行还贷。

这种贷款必须支付利息。你要按合同向银行还清本息，然后拿回抵押物《房屋所有权证》和《土地使用证》。也就是说，在你还清贷款之前，房子的所有权不是你的。如果违约，银行有权处置房屋。

其实商业贷款也属于抵押贷款，要办理土地使用权证和房屋所有权证。基本程序是，买受人在先取得产权证的前提下，办理其他产权证，并以产权证为抵押持有其他产权证。

一般来说，商业贷款是用你已经拥有的房子作为抵押。二、按揭贷款

按揭是指购房者以预购的房屋作为抵押向银行取得贷款，按照按揭合同约定的还款方式和期限向银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行可以没收房子。

房贷现在就像分期付款。买家可以通过分期付款的方式获得房子的所有权。只要付清所有的钱，房子就是你的了。但是，按揭销售会涉及三方债务关系，一方是买方，另一方是卖方，三是银行.

按揭的流程是银行与卖方签订相关合同，预付部分费用，然后买方依据合同与银行签订按揭合同，银行向卖方付清剩余房款。整个按揭贷款过程将完成，只要买家定期向银行付款，直到他们还清。

在买受人尚未取得产权证的情况下进行抵押。一般是先申请其他产权证作为抵押，在付清购房款后，将产权从房地产开发单位转移给抵押受益人，这样所有的产权证都可以由抵押人持有。

一般来说，抵押贷款是用你要买的房子作抵押，