商业住房贷款的额度是怎么审批的，银行根据什么确定住房贷款额度

银行贷款额度取决于哪些因素？1房贷的首付

首付越多，贷款额度越少，反之亦然。也就是说，你有一套80万的房子，首付30万，贷款的备份就是50万。但首付比例会随着市场等情况进行调整。比如现在二套房需要付八成首付。2借款人的还款能力

这种还款能力是怎么来的？它是根据你的月收入和工作前景等来计算的。银行住房贷款额度与月收入的关系可以参考以下公式：月收入月供X23。住房时代

在发放贷款时，银行会审查贷款房屋的年龄。通常要求是20-25年，宽松一点的会要求30年，严格一点的只要求15、10年。房子比较老的二手房贷款额度可能会降低。在严格的银行干脆被拒绝贷款的情况下，可以说房龄越短越容易拿到贷款，额度也比老一点的房子高。4.个人征信

个人征信可以说是银行考虑借款人的重要标准之一。良好的信用信息是获得优惠利率和贷款的先决条件。有的银行会审查借款人2年内的信用卡记录，5年内的贷款信用记录。有的银行会在更长的时间段内看征信，要求也不一样。连续逾期3次、累计6次的严重不良信用信息，可能导致贷款被拒。