哪些房产不能用来申请抵押贷款，有哪些房子不能办理房产抵押贷款

有哪些不能抵押的房产？抵押贷款是借款人以一定的抵押物作为物品的担保，从金融机构获得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国家债券、提单、仓单或其他证明各种股票、房屋、货物所有权的文件。贷款到期时，借款人必须全额偿还，否则银行有权处理抵押物作为补偿。顾名思义，抵押贷款是指借款人以其名下的房产作为抵押物，向金融机构申请合法合规的人民币担保贷款。那么，有哪些不能抵押的房产呢？

目前，银行和其他金融机构的抵押财产包括：

商品房、公寓、已购公房第二次上市交易并已缴纳土地出让金、已满五年的经济适用房和可上市交易的中央生产用房等。

有哪些不能抵押的房产？

第一类：不满五年的经济适用房。

回迁房是经济适用房管理的，还是纯经济适用房。根据国家政策，未满5年的不允许上市交易。银行无法取得他项权利证书，所以无法办理抵押消费。

第二类：没有房产证的小产权房。

对于小产权的房产，如果居民没有取得房产证，只有房产的使用权，没有所有权，即不能处分房产。所以这类房产不能上市交易，不能被建委抵押，不能办理抵押消费贷款。

第三类：无购房合同的已购公房。

已购公房不能办理抵押消费贷款有两种情况，一种是已购公房不能提供购房合同或购房协议。如果购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行不能取得其他权利，所以银行不能经营抵押消费贷款。

第四类：没有挂牌证书的中央制作室

另一种不能办理抵押消费贷款的已购公房，是不能提供中央产房上市证明的中央产房。因为这类房产不能上市交易，银行无法取得他项权利，即银行没有抵押权，所以无法经营这项业务。

第五类：房龄过大的二手房。

太旧太小的二手房往往不具备按揭贷款资格。大多数银行对抵押房产都有严格的规范。综合来看，银行会认为面积50平米、房龄20年的房产很难变现，很难做按揭贷款。当然，如果房产位于主要的城市功能区，有些房产可以另当别论申请贷款。

第六类：产权不清的房产。

比如抵押人抵押的房产，表面上是一人所有，实际上是与他人共同开发的房产。银行对产权不明的房产申请抵押时，首先会查清权属关系，涉及共有或共同开发的房产。办理抵押登记时，不仅要求确权，还要求所有权利人或共同开发者的书面同意，并将所有权利人的书面同意意见备案，同时报抵押登记管理部门。

第七类：未偿还贷款的商品房。

如果你的房子既不是小产权房，也不是太旧的二手房，是否可以办理房贷？答案是否定的，用消费贷款抵押的房产必须是无抵押的。

如果是抵押房产或者房产处于抵押状态，银行已经拥有该房产的他项权利。如果房产再次抵押，银行是不允许的。因为两家银行不能同时拥有一处房产的其他权利。贷款不还，再贷款叫同名再贷款，央行已经禁止操作了。

其他不能办理抵押消费贷款的情形：

其实抵押消费贷款办不下来的情况很多。以上只是一些贴近大家实际情况的例子。还有一些其他情况，如学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公益事业的不动产；军队的房地产；被法院或国家司法机关冻结、扣押、监管或以其他方式限制的不动产；将被拆除的财产；违章建筑或未经国家计划部门和建设部门批准建造的建筑物不准抵押。

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