夫妻共同贷款注意事项，夫妻共同贷款需要注意哪些问题

情侣一起买房需要特别注意的环节有很多。相对于个人买房，在签订合同、办理房贷、过户交易时，夫妻双方都需要到场。那么，夫妻共同贷款需要注意什么呢？

准备文件

首先，夫妻共同买房，需要提供各种证件。在非户籍地购房的，还应提供双方提供的1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明。夫妻共同申请房贷时，还需要提供收入证明。

谁是主要贷款人？

无论房产证上有没有双方的名字，通常在与银行签订的借款合同中，只会将一方视为“贷款人”，也就是常说的“主贷款人”。在确定主贷款人时，应选择收入较高、较稳定的配偶，另一方配偶也应考虑贷款人的年龄限制，以免影响贷款期限申请。

公共地产

夫妻共同买房，财产份额是多少？需要提前确定，避免以后发生纠纷。根据《婚姻法》，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，但双方另有约定的除外。”因此，在共同购房过程中，即使房产证上没有出现对方的名字，也不影响其对房屋的所有权。

婚前一起买房

除了婚内买房，很多准情侣还会在登记前买房。现阶段因为没有取得结婚证，所购房屋不能算作共同财产。所以现阶段买房，双方需要提前明确出资比例，并说明各自在房产中的比例。还有一种情况需要提前考虑，就是只有一方出资的情况下，房产证上是否也登记了另一方的名字；如果登记了，非出资方的份额是多少，也需要在房产证上确定和写明。

离婚怎么办？

首先，根据相关法律规定，离婚时，房产应归买方。婚后还款部分属于夫妻共同还贷。根据婚姻法司法解释，夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房产登记在首付款人名下的，离婚时房产由双方协议处理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该财产归产权登记方所有，未偿还的借款为产权登记方的个人债务。

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