买房组合贷款怎么申请，买房子如何申请组合贷款

买房时，很多人会选择组合贷款进行抵押贷款。与其他贷款方式相比，组合贷款

是一种性价比更高的房贷方式，不仅性价比高，还能解决公积金贷款额度不足的问题。那又怎样？

是组合贷款吗？办理组合贷款的流程是怎样的？还款有哪些注意事项？王晨边肖会详细告诉你。

组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人同时缴存住房公积金的，对个人办理

商业性住房贷款还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人在本市购买城镇自住住房(或

银行认可的其他担保方式)可作为抵押物同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商品化。

贷款。

投资组合的要求是什么：

1、对于组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，借款人必须具备

向银行申请商业贷款的条件。

2.有些借款人虽然符合组合贷款的申请条件，但却不能办理组合贷款。贷款买二手房的时候

由于处理组合贷款需要很长时间，许多房主不同意采用组合贷款。事实上，很多发展

开发商也不同意申请组合贷款买房，因为开发商通常是先向银行贷款再建房，承诺做生意。

为了买房子，房主必须从这家银行贷款。这种情况下，没有办法办理组合贷款。

组合贷款需要准备的材料：

1.身份证及身份证复印件3份。

2.户口本原件及复印件(集体户口需首页及本人页)

3.房屋买卖合同原件及整份原件。

4.权属转移登记申请书(开发商提供)

5.预付款收据复印件。

6.私章(已婚者夫妻各需一枚)

7.个人工资收入证明(开发商提供表纸，由自己单位确认盖章)

8.组合贷款联系清单和联系清单复印件(1份)

9.商业贷款合同

贷款组合的具体步骤

1.去银行申请贷款。

借款人持购房合同复印件和开发商房屋销售许可证、身份证、住房公积金储蓄磁卡及印章(夫妻双方使用住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)到各区县建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，并填写《个人住房公积金贷款(组合贷款)申请表》。

2.银行信贷审计

银行根据借款人提供的资料，评估借款人是否符合贷款条件，计算贷款金额，确定贷款期限。

3.与银行签订贷款合同。

贷款银行审核借款人申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(无住房担保签订质押合同)。

4.到产权部门办理贷款担保手续。

住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可根据自身实际情况选择其中任意一种。

5.办理住房抵押贷款保险手续。

借款人在产权部门办理抵押或质押手续后，应将借款合同、抵押合同(质押合同)、其他房屋权证、抵押证明等贷款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6.签还款协议，转账。

使用借记卡还款的，借款人应到建行储蓄网点为借记卡还款，并与贷款银行签订借款协议。委托单位代扣还款的，由单位和贷款银行签订协议。

7.银行汇款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理付款手续，贷款银行将款项划给售房单位；修理和建造房屋的贷款应由借款人按照借款合同的约定提取。

组合贷款的注意事项

只有公积金缴存人可以申请组合贷款。所谓组合贷款就是“商业贷款公积金”的贷款模式

组合贷款需要在同一家银行办理。这是一般的惯例，因为你买房申请贷款，抵押物是同一套房子，所以默认同一家银行办理公积金贷款和组合贷款。所以在申请组合贷款的时候要特别注意这一点。

公积金充足的贷款。由于公积金贷款利率远低于商业贷款，借款人在申请组合贷款时，应尽量充分利用公积金贷款，尽可能延长贷款期限，尽可能缩短商业贷款的贷款期限，可有效节约贷款成本。

组合贷款的寿命需要一致。在这方面，很多人在如何申请组合贷款上犯错误。不能说公积金利率低选择周期长，而商业贷款利率高选择周期短。

投资组合利率是否会上升。不一定，要看地方具体规定的执行情况。比如成都，首套房申请公积金组合贷款，商业贷款利率要上浮，而部分地区同时享受基准利率。但申请公积金组合贷款后一般无法享受利率优惠。所以在思考如何申请组合贷款的时候，要尽量提高自己的公积金贷款额度。毕竟公积金贷款利率低。

商业贷款应提前偿还。申请组合贷款的购房者，如果打算提前还款，应优先偿还商业贷款。由于这种贷款的利率远高于公积金贷款，借款人可以提前偿还商业贷款，可以有效节省贷款利息支出，减轻还款压力。