房屋抵押贷款有哪些优缺点，房屋抵押贷款的优缺点你知道吗

按揭贷款有什么优势？蔡晨边肖推出的按揭贷款有什么优势？相关内容：

抵押贷款是常见的贷款方式之一，一般手续比较复杂。不过是大额贷款的首选。与信用贷款相比，住房抵押贷款可以获得高额的资金，而且利息相对较低，不仅仅是这些优势。接下来，住房按揭贷款有什么优势？

1.利率比较低。由于抵押物的存在，住房抵押贷款的利率较低，一般比基准利率高10%-30%。与无抵押贷款相比，这个优势是显而易见的。

2.贷款期限长，最长贷款期限30年，但借款人年龄和贷款期限之和不能超过70年。

3.贷款额度高。贷款金额通常为房屋评估价值的50%-70%，最高限额为1500万元。具体来看，住宅贷款产品的抵押率最高可达70%；写字楼、商铺抵押率最高可达60%；工业厂房抵押率最高可达50%。基本上可以满足广大借款人的用钱需求。

4.赞同率比较高。把房子抵押给银行，肯定会降低贷款给银行的风险。正因为如此，其他方面的要求会相对宽松。借款人只有拥有稳定的工作和良好的信誉才能获得贷款。通常情况下，银行对借款人的收入水平和工资发放形式要求不高。(现金支付形式应在半年内自行存入)

5.可以用别人的房子做抵押。如果借款人名下没有房产，但借款人有还款能力，也可以用亲戚或朋友名下的房产作为抵押，前提是抵押人要出具同意抵押的声明，同时申请前抵押人必须年满65周岁。

6.还款方式灵活。与无抵押贷款不同，借款人有更广泛的还款方式选择。一般有一次性还本付息法(尤其是一年及以下贷款期限)、平均资本法、等额本息法。

7、抵押，回收。现在很多银行都推出了一次性抵押和循环贷款的方式。以中国银行个人循环抵押贷款为例。它只需要用户办理一次性抵押手续，就可以支持借款人在授信额度内循环贷款，随借随还。其他银行的同类产品也差不多。

8.借款人可以在还款期限前偿还贷款。在贷款到期日前，借款人可以提前结清部分或全部贷款。但根据借款合同，必须事先向银行提出申请，银行批准后，必须到指定的会计柜台还款。贷款结清后，借款人凭本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明，领回银行代为保管的法律文书及相关证明文件，并凭贷款结清证明向原抵押登记部门申请办理抵押登记注销。

最后需要提醒的是，住房按揭贷款虽然可以获得利率相对较低的大额贷款，但是办理的手续比较复杂，需要的时间也相对较长，所以借款人需要等待一段时间才能按照程序办理按揭贷款。

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