房产抵押没下来可以贷款吗，房屋抵押贷购买二手房

房产抵押有门槛，但不需要交钱。在这里，蔡晨边肖将为您介绍房产抵押的相关内容，但无需付费：市场上有各种贷款，根据贷款金额和用途的不同，申请条件也会有所不同。一般可以分为信用贷款和抵押贷款。银行更愿意向有资产作抵押的借款人放贷，而不是基于“人品”的信用贷款。拥有房产证成为申请高额贷款的有利条件。但是并不是任何类型的房产都可以满足抵押条件，那么哪些房产不符合抵押条件呢？

哪些房产不符合消费按揭贷款的抵押条件：

1.未偿还贷款抵押的财产。消费贷款的财产必须是无抵押的。如果是抵押房产或者房产处于抵押状态，银行已经拥有该房产的他项权利。如果房产再次抵押，银行是不允许的。因为两家银行不能同时拥有一处房产的其他权利。贷款不还，再贷款叫同名再贷款，现在央行已经禁止操作了。

2.在部分已购公房中，有两种情况不能申请抵押消费贷款。一种是不能提供购房合同或购房协议的已购公房。如果购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行不能取得其他权利，所以银行不能经营抵押消费贷款。另一种是不能提供中央制作室挂牌证明的中央制作室。因为这类房产不能上市交易，银行不能取得他项权利，即银行没有抵押权，所以不能经营这项业务。

3.不足5年的经济适用房回迁房，按经济适用房或纯经济适用房管理。按照国家现行政策，未满5年不允许上市交易，银行也无法取得他项权利证书，所以无法办理抵押消费。

4.没有房产证的小产权房。对于小产权房来说，如果居民没有取得房产证，就只有房产的使用权，没有所有权，也就是不能处分房产。所以这类房产不能上市交易，不能被建委抵押，更不能办理抵押消费贷款。

哪些房产不符合房地产抵押的抵押条件：

1.将无房产证的房屋、大型商场分割销售摊位、产权公寓等存在产权纠纷且不易变现的房产进行抵押。

2.不能抵押的不动产，如农村集体土地建设的不动产、不符合上市交易条件的经济适用房、集资建房、房改等。(符合以下条件：1。取得产权证是个人财产权，可以买卖，可以抵押。但如果上市交易需要土地出让金，可以用来抵押。2.依法入市前居住满5年。

3.中央生产房、房改房等客户。需要提供原出售单位出具的同意该房屋上市的证明。)

4.抵押财产的所有人(包括共有人)为未成年人或60岁以上。

5.公司名下的房产。

6.根据当地政府规定不能上市交易或抵押登记的房地产。

以上都是关于房产抵押的门槛。有房的，不一定能拿到钱。感谢您的阅读。更多相关内容将在Chencai.com上发布。