房贷下来了怎么还房贷，20年房贷和30年房贷哪个更划算

身边大部分人都是等额本息还房贷。银行申请贷款的时候，银行没有说其他还款方式。其实还有一种更经济的方式来还房贷，那就是平均资本。先说平均资本和等额本息还款法，看看怎么还房贷最划算。1、等额本息还款

等额本息还款就是把你贷款的金额和利息按照贷款期限平分，然后每个月还款的金额是一样的。相信买房的人都很熟悉这种还款方式，因为这是大多数人还房贷的方式。比如贷款20年，贷款100万，每月还款7485.2元。每月向银行支付7485.2元，其中利息5458.33元，本金2026.86元。也就是说，你之前10年付出的大部分是利息，本金是一小部分。如果提前还贷，10年后需要还的基本是本金，意义不大。2、等额本金还款

银行不会主动提供这种还款方式，基本只说前一种。贷款20年，贷款100万，以每月还款9625元为例计算。月均还款2140多元，其中本金4166.67元，利息5458元。但是从第二个月开始，只还9602.26元，因为上个月还了4166.67元本金，这个月的利息要重新计算，所以减少了23元利息。那么，越晚还款压力越小。如果需要提前还贷，这种方式不仅可以减少利息，还可以在你提前还贷的时候节省不少利息。