银行抵押贷款的房子怎么卖，已经抵押贷款的房子怎么卖

在买房的问题上总会有这样的现象。刚需新房摇不到号，房价也不便宜。基本上就是贷款买房。二手房在市场上占据了很大的地位，二手房中有很多是按揭贷款的房子。很多朋友问，按揭贷款怎么卖房？关于这个问题，边肖在文中为大家解答。

有房贷的房子怎么卖？

因为现在各地房价都不便宜，全款买房就更难了，所以现在买房的都是贷款买房。不管他们买房是不是为了投资，买房是为了自住，买了几年后想卖掉都是必然的。

因为房子是贷款买的，抵押在银行，可以卖吗？

房管局必须保证房产没有被抵押或查封。如果房产被抵押或查封，房管局是无法通户的。所以，如果你想卖掉抵押的房子，最重要的是先把抵押的钱还上，然后注销抵押，这样就可以过户了。

如果房东没钱还房贷，需要客户首付或者金融机构帮忙还房贷。所以在用买家首付还房贷的情况下，需要和客户沟通。如果客户愿意，可以减一部分钱。因为如果金融机构帮忙赎楼，会有收费，房东和客户都不愿意出这个钱，所以首选和买家沟通用首付还房贷，还清房贷再注销房贷。

最后，如果买家是贷款，审批后需要帮忙还房贷，避免审批失败。