贷款买房贷款流程详解，贷款买房需要什么条件才可以贷款

现在贷款买房很常见，大家都习以为常了。但是，很多人只是听说，从来没有真正贷款买房过。他们怎么贷款买房？只是道听途说。今天我们就来聊聊如何买房贷款的一些技巧。1.贷款方式——巧利用公积金利率优势

只要购房贷款期限在5年以上，申请公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.90%。可以知道，公积金贷款的利率远低于商业贷款，也就是同样的贷款额度。如果使用公积金贷款，意味着公积金支付的利息和月供会更少，可以节省购房成本。

当然，公积金贷款额度也是有规定的。如果公积金贷款额度不够房子贷款，也可以选择组合贷款。组合贷款的最优组合原则是公积金贷款尽量多，商业贷款尽量少。因为公积金贷款的利率远比商业贷款优惠，可以节省更多的利息。所以，利用好公积金贷款的利率优势，是省钱的好办法。2贷款利率——选择利率最优惠的银行贷款

不同银行的房贷利率不同。如果选择利率最低的银行贷款，就可以享受低利率带来的省息福利。但是房产和中介推荐的银行利率不一定是最优惠的。购房者可以登录融360房贷(fangdai123)频道，查询银行实时利率，选择自己的放款银行。3还款方式——还款能力强的人可选择等额本金还款

我们知道，房贷还款常见的方式有两种：等额本金和等额本息还款。平均资本中前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻；等额本息每月还款额不变，但一般来说比等额本金还款法多付很多利息，所以选择等额本金还款法可以节省更多利息。但如果个人经济能力不强，还是需要选择适合自己的贷款方式。毕竟，即使你存了钱，前期还是还不起。