一般情况下房贷能贷多少年，房贷能贷几年是怎么算的

房贷多少年可以贷？一笔房贷最多可以申请30年，但不是每个人都可以申请30年的贷款。房贷的申请时间和很多因素有关，比如借款人的年龄和收入，买的房子类型等。

规定银行申请人年龄加上贷款期限不得超过65岁，所以说忽略了申请人的年龄，最长只能申请15年的房贷。相反，借款人年龄越小，可以申请贷款的时间越长，房龄越大。如果你的房子是二手房，房龄在20年以上，申请房贷会比较困难。

还有就是个人的还款能力。如果个人经济能力较强，银行会建议你缩短贷款期限。对于经济能力较弱的，建议贷款期限长一点，这也是保证贷款顺利收回的措施。

土地的使用年限不同于房龄，房龄是从开发商拿地的时间开始计算，而房龄是从房屋竣工验收之日开始计算到交付之日，所以房龄通常小于土地的使用年限。

目前大部分银行的规定都要求贷款期限小于土地使用年限。但是不同银行的规定不一样。购房者最好在贷款前咨询一下贷款银行，以免购买的房子因为土地剩余使用年限少而影响自己的贷款期限，增加自己的还款压力。