上海房贷三价合一实行时间，沪房贷推行三价就低标准

2016年12月中央经济工作会议召开以来，全国上下定下了“住不炒”的基调。政府部门采取各种政策为房地产市场降温，抑制房地产泡沫，促进国民经济平稳健康发展。尤其是在疫情的情况下，未来还有很大的不确定性。

为应对疫情影响，国家不断释放流动性稳定市场情绪。但相比股市，更多的人被火热的楼市所吸引，导致大量资金流入房地产市场。

今年3月1日起，上海银保监分局选取辖内16家银行，对经营性贷款和消费性贷款违规流入住房市场情况进行专项审计调查，发现123笔经营性贷款和消费性贷款金额3.39亿元涉嫌挪用于房地产市场。上海银保监局连续开出24张涉房融资罚单，工农中建交“五大行”等多家金融机构共被罚1890万元。为了防止贷款资金被分流到房地产市场，银行收紧了贷款审批制度，并提高了贷款利率。

上海也制定并发布了许多稳定房地产市场的措施。自2021年以来，上海出台了许多关于楼市的新政策，如一手房制度、二手房价格核查制度、以“三价低”进行贷款额度审批、期房限购、提高房贷利率等。政策体系越来越完善。

上述政策的实施，使房地产市场大大降温。上海链家研究院监测数据显示，7月上海二手房成交2.4万套，环比下降15%，同比下降16%。成交额819亿元，环比下降13%，同比下降15%。

我们来解释一下最近的房地产政策。只有了解政策，才能对房地产市场的形势有一个正确的判断。自8月6日起，什么是“三价就低”？,沪上各银行在审批贷款额度时采取“三价低”原则，即网签合同价、涉税评估价、银行评估价三个价格中的最低价。

网上签约价格是指买卖双方达成一致后，通过上海网上房产进行网上签约谈判确定的价格。

银行的评估价格是贷款合同签订后，银行找其合作的评估公司对交易房产的价格进行评估。

涉税评估价是指二手房买卖交易时，由有资质的评估公司通过相关管理机构向商业银行提供的价格。运作机制

“三价低”如何降低市场需求？

在此之前，市场上的投资者有意购买市价低但银行评估价高的房产，以便获得更多的银行贷款，这实际上降低了首付比例，在一定程度上助推了楼市的火爆，增加了楼市的杠杆，使银行抵押物的价格虚高，抵押物的安全系数降低。

在“三价低”的原则下，投资者很难去杠杆，降低了投资的需求和积极性。有利于控制二手房市场的热度，进一步挤压投资者的空间，同时有利于银行规避楼市波动和抵押物价值缩水的风险。通过政策的目的,各项政策的实施，大量的短期住房需求将在长期调控中得到分配，房地产市场的热度将降低，投资者的机会将被压缩，实现“房住不炒”的目标。把市场释放的流动性流入股市和实体经济，促进经济复苏，而不是流入房地产市场，增加楼市泡沫，占用流动性。

虽然在政策改革下，很多刚需产品被政策限制，勉强能买到，但现在买不到了