房子抵押贷款需去哪里备案，办理房子抵押贷款需要什么条件

抵押贷款是各类金融机构的常见业务，根据财产属性和价值有一定的受理标准。但是，随着政策或绩效指标的调整，这些受理政策会发生一些变化。除了限制严格、公益使用、权属不清等争议未解决的物业，其他部分条件有所放宽。

太老太小的房子通常被称为“老小”。此前一般要求房龄不超过年，面积在平方米以上，总价不低于1万元。不过，目前已有多家银行的限制有所改变。对于有一些附加值的“老的小的”，可以按照最新的标准来评价和接受，有预留的空间。

很多朋友都咨询过这种贷款未还的情况。首先，要明确未偿贷款的性质。一般来说，住房按揭贷款不会受到太多限制，限制主要是针对房产二次抵押。之前银行对这类业务有比较严格的限制期，现在随着政策调整，对房产的条件有所放宽。

一些装修发生重大变化的楼盘户型存在一些不足，业主为了满足自己的居住需求，往往会在装修中进行改动。在这种情况下，首先要搞清楚被改动的部分是不是违法建设。除非违法建设很明显，或者是已经接到拆迁通知的物业，否则不会太当回事。目前银行等金融机构都有相应的照顾政策，在资格审查中更注重证件内容。

综上所述，除了公益、小产权等属性的严格限制外，在面积、评估价格、附带债务等条件方面都有调整的空间，也有相应的解决方案。

陈提醒：对于房地产抵押贷款，最重要的是要做好前期规划，明确贷款需求。作为房地产的核心优质资产，其属性很难改变。因此，当金融机构的审核条件放宽时，需要积极规划和盘活更“难”的资产，实现财富增长。