房子能二次抵押贷款吗？

我们经常说“贷款有风险，投资需谨慎”所以我们办理房屋抵押贷款肯定存在风险，而二手房办理不管是对于借款人还是银行来说，风险只会更高。所以在办理二次房屋抵押贷款的时候很多银行是不办理的。那么房子能二次抵押贷款?下面臣财网小编就和大家一起了解一下吧。
 

一、银行通常不做二次抵押
 

按照规定，如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的。
 

原因：借款人在办理按揭买房贷款业务时，房子是已经抵押给银行的，房屋的他项权在贷款银行，一旦借款人无力偿还房贷，银行有权对房屋进行处决。也因此，贷款银行及其他银行通常不会给该房屋办理再次抵押贷款。
 

不过，目前部分贷款银行会针对房贷客户，推出“装修贷”等专项贷款业务，实际上也是综合评估了借款人已有的房屋资产及还贷能力。
 

二、部分贷款机构可做二次抵押
 

其他贷款机构或民间金融组织机构，通常可以支持房屋二次抵押贷款。这些机构会通过担保公司或其他组织，为已经办理抵押贷款的房屋做转按揭、赎楼等业务，将房屋首次贷款还清之后，实现房屋的二次抵押。
 

提醒：在通过贷款机构及民间组织进行二次贷款时，一定要考察贷款机构的真实性，确保交易安全进行，避免个人财产受损。
 

三、二次抵押贷款的条件
 

借款人申请房屋抵押二次贷款不需要还清银行贷款，将原抵押物再一次抵押给银行，就可以拿到贷款资金。看似简单，而真正操作起来，需要满足以下条件要求。
 

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
 

2、该房屋抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
 

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
 

4、借款人年龄在18-60岁，收入稳定而且信用良好;
 

5、该房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
 

四、二次房屋抵押贷款注意事项
 

1、申请额度不高。
 

根据规定，二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。
 

2、贷款利率偏高。
 

二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，正因如此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。
 

2、还款过程不再协商。
 

二次抵押贷款在还款历程中银行要求尤为严格，在还款历程中，一旦还款者不能还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。
 

想必通过上述对二次房屋抵押贷款的办理的介绍大家对二次房屋抵押贷款方面的知识也有了更多的了解，在此也希望大家申请抵押贷款时能够顺利通过。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。