深度解析房贷和房抵贷的区别！转贷可省几十万不香吗？

2021年8月20日，全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告：

2021年8月20日LPR：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

2021年8月LPR和上月相比无变化，2020年4月之后也再无变化。

2021年6月初，武汉首套房利率普遍由从5.68%上浮到5.73%-5.78%（5年期+108至113个基点)，二套房5.98%(5年期LPR+128至133基点)，9月可能继续上浮。

经过小调查，武汉目前首套房执行的利率一般为5.73%（部分为5.78%），二套房一般为5.98%，商办一般为6.37%。由于银行额度的收紧，9月开始可能还会上浮5个基点（0.05%）

2021年最新的房贷利率怎么计算？

通常来说，各家银行的房贷利率都是在央行发布的最新基准利率上进行浮动，然后18家银行聚集在一起商量浮动的频率，最后由中国人民银行确定下一个基数，然后各家银行再根据当地的政策在该基数上进行浮动。

2021年央行发布的五年期最新贷款基准利率为4.65%，而各家银行在经过综合评估之后，定下的房贷利率不低于5.1%。根据乐居提供的数据来看，在2021年的8月份，全国有17个城市的房贷利率上调了10个BP。而到了9月份，在珠海、杭州、惠州等17个城市，有15家银行的首套房贷款利率在6%左右，二套房的贷款利率在6.1%左右。而经历了房贷利率四连涨的广东地区，从最开始的首套房5.1%、二套房5.25%涨到了现在的5.85%金额6.15%。

从近期市场表现来看，受到利率走高的影响，楼市整体成交也有所降温，购房者观望情绪渐浓，楼市成交明显乏力。而在新房方面，在有限的额度下，银行会更倾向于确保合作楼盘的按揭贷款，对客户资质要求较以往明显提高。

以2021年9月武汉各大银行首贷利率目前在5.68%。

案例：房屋贷款100万，等额本息，30年，首贷房屋贷款利率为5.68%

疫情过后，国家为支持中小企业发展，推出多项针对房抵经营贷的利率优惠政策

交通银行最新推出房抵经营贷，申请贷款用于公司经营。贷款利率低至3.85%，可贷款房屋评估金额的7成以上，批额度30年，先息后本，循环贷，随借随还。

在所有贷款业务当中，房屋抵押贷款能贷到的资金最多，利率也最低，对借款人征信、工作、收入等个人资质审查的要求，相对于其他贷款业务相对较松，能更好满足借款人的资金需求额度，也能更好缓解借款人的还款能力，尽最大可能降低借款人的贷款成本。

房抵经营贷与房贷的区别和优势

1，房抵贷的利息比房贷利息低得多。

同样100万贷款，房产抵押，30年，等额本息：

相同条件下，房抵贷相比首贷节省近40万，相比二贷节省47万。

2，房抵贷可以进一步节约利息。房抵贷，批额度可循环利用30年，随借随还。手上有富余现金，可随时还款，进一步节约利息的支出。相比房贷，不存在提前还款，没有任何违约金。随时不用贷款，随时全部还进去。随时需要急用，随时手机上操作，马上放款至借款人私人银行账号。

3，房抵贷可支持先息后本，每个月只需要还利息，每年度还款进去，第二天即可提取贷款额度。房抵贷的资金使用效率最高。

区别：

1，房抵贷，需要借款人需要提供营业执照，营业执照法人代表或营业执照企业20%以上的股份。

2，房抵贷，每年需要到期还本金。当天还清，第二天即可提取贷款。需要用多少，提取多少。非常方便，且节省利息。