20年先息后本年利率3.85%？房产抵押贷款细节解析
近期网传的一款银行的房产抵押贷款产品号称可申请到年利率3.85%，并且可以20年先息后本。今天小房就来解析下该产品细则
经过多方打探该产品为上海某银行推出的房产抵押贷款，复制了一个思维导图，供参考：
经过于银行的核实后，该产品确实存在，不过需要注意的是，20年先息后本是有的，不过给的是20年的授信额度，3年需要做一次无还本续贷，也就是说3年有一个风险点，因为需要重新审核贷款人的情况，确认是否继续贷款。如果征信保持良好，还款能力也能体现出来，每三年都能审核通过，那确实是可以达到20年先息后本的效果。
关于3年审核：3年审核的内容主要是几项
1、本笔业务不能有恶意逾期行为；
2、贷款人的征信必须良好，没有增加大量负债；
3、审核的前六个月有银行流水能体现还款来源；
满是以上多数可续贷成功。
关于产品优势：
1. 老人房可申请（贷款结束年龄不超80）；
2. 外籍人士可申请；
3. 受托支付至第三方法人、股东账户；
4. 房产证持有满半年也可申请；
5. 超1000万的大额抵押可受理（多数银行为1000万以内）；
6. 房龄40年内均可申请；
评价：算是一款长期先息后本中的优质产品，适合多数人群，不过贷前准备不可少。
