(1)房屋抵押是对原有债权债务关系的担保。原来的债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同。是基于原主合同的合法有效存在，不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，一般由抵押人保管。保管人应妥善保管抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以不依赖债务人的行为，直接行使房屋抵押权，实现其权利。
(4)抵押财产必须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人必须拥有抵押的房屋。如果抵押的房屋是国有房屋，抵押人必须有权处分抵押的房屋。
(5)房屋抵押的设定一般以书面形式，应明确规定担保范围。
(6)抵押房屋后，抵押人不丧失房屋所有权。因此，抵押人应当承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押是一种担保物权。房屋抵押人未经房屋抵押人同意将抵押房屋转让给第三人的，房屋抵押人有权向抵押房屋追偿，房屋受让人所遭受的损失由房屋抵押人承担。
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