房贷利率打折是谈的吗？会自动调整吗

　　贷款买房的时候，利率关系到最终的利息，毕竟很多人都是在支付了首付款之后，剩下的钱都从银行贷款，利率越高利息越高，还款压力越大，所以大家都希望自己可以拿到一个较低的利率。

　　房贷利率打折是谈的吗？

　　不是谈的，是根据市场利率也就是LPR来确定的，个人住房贷款（不含公积金贷款）以LPR作为参考基准定价，新发放的个人住房贷款利率以最新的LPR与加减点数值确定贷款发放利率，再者是第一套房利率会比第二套房利率低。

　　自2019年10月8日（含）起，建行新发放个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，即利率水平=最近一个月相应期限的LPR+加点值。

　　人行规定个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点（即下限为LPR-0.2%）;二套住房贷款利率下限为相应期限LPR加60个基点（即下限为LPR+0.6%）。

　　贷款行首先会确定区域差别化信贷规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方协商，确定每笔贷款的具体加点数值。

　　房贷利率会自动调整吗？

　　固定利率不会自动调整，浮动利率会自动调整。LPR固定利率贷款按照贷款合同中明确的某个时间点或时间段的LPR加减点确定具体利率水平，利率水平一旦确定，直至借款到期日保持不变。LPR浮动利率贷款在贷款合同约定以一定的时间周期按相应期限LPR加减某一确定的点差计算具体利率水平，利率随参考的LPR变动而浮动。

　　若是想要自己的房贷利率低，建议在LPR较低的时候申请贷款买房，再者是尽量选择浮动利率，这样市场LPR下调的时候，到了你的利率调整日，银行是会帮你下调利率的。