住房抵押贷款的运作流程(房贷审批抵押是怎么抵押)

你知道住房抵押贷款吗？一些急需资金的朋友会选择住房抵押贷款，但他们不知道它的流程。

以下整理了住房抵押贷款的流程和优势

住房抵押贷款，又称抵押贷款，是指贷款人以自己或第三方的财产作为抵押。收入稳定，分期向银行偿还本金和利息。在偿还本金和利息之前，银行以产权证书作为抵押贷款。假设买方因各种原因不能按期偿还本金和利息，银行可以出售房屋以抵消欠款。

一、贷款申请：

借款人说明贷款的用途、金额和年限。如果贷款申请符合贷款范围，则需要准备相应的信息。

二、准备贷款资料：

如果是个人住房抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费用途合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明。

如果企业需要抵押房地产，需要提供的材料包括企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流量、去年的年度财务报表、近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行提供不同的材料)。

三、看房评估：

提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押物进行实地调查和评估。每个环节都是房地产抵押贷款过程中的一个重要环节。这个环节直接决定了你的房屋抵押贷款金额。一般来说，评估和市场价格会有一定的差异，因为评估机构会考虑多种因素。

四、报批贷款：

将所有贷款审查材料和评估报告或评估意见提交银行审批。此时，贷款客户必须注意准备所有信息，如果当时缺乏，将影响贷款进度。

五、贷款合同公证：

借款人及抵押人填写贷款合同及相关文件，签字盖章，公证人公证。

六、抵押登记手续：

办理按揭登记手续时，应凭房屋产权证及贷款合同公证。

优势：

一、贷款额度。

一般来说，房地产抵押贷款的金额可以根据房地产本身的价值来确定，一般最高金额可以达到房地产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款金额较高，可以提供高估值的房地产抵押贷款，则更有可能实现贷款愿望。

二、贷款期限。

除了在贷款上占优势外，在贷款期限上也占优势。由于房地产属于固定资产，授信期往往较长。对于借款人来说，贷款的可用时间可以延长。授信期一般为10-20年，最长授信期可达30年。

三、不要求身份性质。

房地产抵押贷款的最大优势是对借款人的身份性质要求较低。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者。只要你的抵押物足够值，贷款目的合法合规，你通常可以实现你的贷款愿望。

四、用途广泛：可用于个人购车、消费、经营等合规合法用途。

五、期限长：贷款期限最长不超过20年，除贷款用于购房外，期限最长不超过10年。

六、金额较高：最高不超过抵押物价值的70%。

七、还款方式多样：可采用月本息还款法、月本金还款法、周（双周、三周）本息还款法和随意还款还款法。