债务人把房产虚假抵押给别人怎么办(被抵押的房子过户到了别人名下)

【案情回顾】

当事人：A

A与某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于北京市某房屋(以下简称涉案房屋)，随后取得涉案房屋的产权证书。2019年12月，A突然发现涉案房屋已被过户至自己的儿子B的名下，经询问缘由，B此时才告知A事情原委:

【浩云说法】

本案争议焦点为，B找人冒充A签订的《不动产赠与合同》是否有效，A是否有权要求将房屋转移登记至自己名下。

B辩称，同意A的诉讼请求。当年我欠钱，没有偿还能力，中介建议我可以用房子抵押贷款，但是由于房子不是我的，先要把房子过户到我身上，中介帮我办理过户手续，花了一万多元，中介帮我找的人冒用A的签名，我不认识那个人。第三人C公司述称，我方不同意A的诉讼请求。

首先，2019年3月26日B找到我方，要以涉案房屋作为当物从我方借款315万元，于是双方到公证处办理了房地产最高额典当借款合同。该公证为赋强公证，第三人向B付款之后，双方到房管局办理了房屋抵押登记。

其次，本案中A、B系父子关系，我方有充分理由怀疑二人恶意串通从我处骗取钱款。此外在之前的庭前谈话过程中，原告曾陈述其所取得的房管局相应材料是通过报案由公安机关调查。因此，该案件应当由公安机关进行相应的侦查，不确定A是否同意将该房屋赠予B。

法院认为，根据鉴定结论可以认定，A本人并未与B签订过《不动产赠与合同》，因此，涉案《不动产赠与合同》应为行为人冒用A名义与B签订，A并无赠与房屋的意思表示，故A与B之间不成立赠与合同关系，A主张合同不成立的诉求应予支持。

因涉案房屋已经设立抵押权，现抵押权人C公司不同意将房屋转移登记至刘春会名下，且B与C公司的《房地产最高额典当借款合同》明确约定，未经C公司同意，B不得以出售、出租、转移、转让、承包、典当、赠予、再抵押、托管、以实物形式联营、入股或其他任何方式处置抵押物，因此法院对A要求将房屋转移登记至其名下的诉讼请求不予支持。

【案件结果】

【浩云小结】