房产抵押贷款需要注意的问题(房产抵押注意事项)

提问：沪叔，你好，有朋友想通过房产抵押的方式从我这边借钱，金额挺大的，我没有房产抵押的经验，请问这种方式有风险吗？主要流程是什么样的？我要不要注意什么问题？

提问：沪叔，你好。看好多人都说银行对二手房停贷了，利率也提了不少，这消息是真的吗？如果是真的，对二手房市场有什么影响呢？这会不会影响新房市场？我们买房会不会变难？什么样的二手房受影响最大？

提问：沪叔你好，老婆今年有了二胎，现在住的是两居室房子，打算今年换房，请问二胎家庭换房有需要注意什么的

沪叔：你好，首先对主卧的朝南性或说卧室的朝南性有更多要求，如果是二胎，意味着会有两个小孩，最起码要把两个小孩安排朝南面向有采光的卧室，至少是需要个三房，三房里面两房要朝南比较好的。

其次对于有两个小孩的家庭，其实家庭的活动室是蛮重要的，家庭活动室对于一些小房型为简单的归类到客厅，选客厅建议大一些，不太建议买茶几这个东西，日常茶几的使用率极低，不如把这个空间取消掉，沙发前面有一块完整的地方可以给小孩玩，对小孩成长是非常大的好处的

第三个一定要有两个卫生间，不管这两个小孩是一男一女还是同性别的，因为跟家长的使用起来，生活习惯需要越来越注意，如果只有一个卫生间会有各种各样的不方便，而且未来生活起来会更矛盾，所以一定要两个卫生间，而且相对分得开是比较好的。

提问：沪叔，你好，坐标上海，目前未婚，上海工作，收入情况比较一般，现在计划买房有父母帮助部分，是刚需购房者，想考虑买一套小户型房子自住，请问九亭地区可以考虑入手吗？预算比较有限，未来这里有没有发展潜力？

沪叔：你好，九亭近年来的发展比较一般，因为政策规划一直比较一般，没有什么政策倾斜。九亭地区的历史悠久，但是从历史渊源来看，地位比较一般。随着工业化的建设及地铁线路的普及，九亭地区的商业才开始逐渐发展起来。九亭地区最初的房地产行业是从廉租房开始的，但是随着该区的土地开发，九亭地区开始出现大量别墅区及普通公寓小区。但是整体的商业状况及教育，医疗水平都比较一般。从目前的发展状况来看，九亭地区缺少驱动产业，其发展多依靠周边板块的带动；交通路线的规划落实也需要较久的时间；此外，该区的教育水平及学校质量也比较一般。上海买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。