房屋抵押贷款有风险吗?(房产抵押贷款有什么风险)
在现代社会发展当中,房产一直作为抵押贷款的首选抵押物，额度大、期限长等优勢受到广大借款人的认可,基于所说优势,借款人非常容易忽视抵押贷款时，可能会遇到的风险,关于房产抵押贷款的风险有哪些呢？下面就来了解一下你应该知道的房屋抵押贷款带来的风险。
风险一-.住房持有人违约
一般正规的贷款机构在办理房产抵押手续时，都会提前宙査借款人的资质。贷款人用自己名下房产进行抵押,首先要办理抵押登记，然后对职业、工作、贷款用途等进行调査了解，并在放款后持续更近,如若违约，则会收回贷款并影响征信。
风险二、房产重复抵押
如果贷款机构审核不严格或者手续处理不完善，就可能会出现房产二次抵押贷款,也便会造成房产重复抵押的危险, 如果房产出现功夫抵押情况，那主要问题便是会出现房产产权不清，给借款人贷款不可控的风险。
风险三、房价下跌资产贬值
有史以来，房产的保值和增值性都是毋庸置疑, 但是也要防范房地产行情引起的系统性风险及地域风险。目前来看，房地产市场的发展良好，但是万一房价下跌，便会导致房产抵押贷款额度大幅下降。
风险四、无效抵押行为
根据《担保法》规定,学校、幼儿国、医院等公益性事业单位、社会团体的教育设施、医疔卫生设施和其他社会公益设施(包括房地产)不得抵押，否刻属无效抵押行为，可能政府有关部门的规定可以抵押并作出担保承諾，但按照“法律大于地方性法规的效力"原则,抵押行为仍然无效,且存在法律风险。
风险五、共有财产抵押
根据《担保法解释》规定,共有财产进行抵押时,共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意,抵押无效.借款人用共有财产办理房产抵押贷款吋,若贷款人没有要求借款人和财产共有人共同签字,就会自动丧失抵押权,将会使贷款人行使抵押权利无效。
以上列出的几点房屋抵押贷款的风险,在此提醒大家,申请贷款时,最好要了解贷款背后所隐藏的一些风险情况,以免到最后受到不必要的损失。
