贷款买新屋子，需要程序和注重许多地方，贷款买二手屋子需要领会更多的地方，不仅是贷款问题，还要
贷款买新屋子，需要程序和注重许多地方，贷款买二手屋子需要领会更多的地方，不仅是贷款问题，还要注重二手屋子的相关问题，本文为您带来贷款买二手屋子最先，申请贷款，到房地产转让，最后获得贷款的整个历程如下：
一、实地看房
职员：信贷员、中介机构、评估员、生意双方。
地址:申请按揭贷款的衡宇现场。
衡宇现场勘探：
1.所售衡宇产权是否明确；
二、是否设置其他抵押权；
3.是否出租；
4.公有房改房、安居工程、经济适用房等非商品房是否相符上市生意条件；
5.是否纳入拆迁通告或都会刷新设计局限；
6.申请的贷款成数和限期是否相符划定；
卖方提供的信息是否真实、完整、正当、有用；
8.纪录客户的联系电话；
九、收取房产证复印件。
工行划定：
1.1993年以后建成的房地产允许申请二手房抵押；
2.购置的衡宇岁数一样平常不跨越15年，其中10-15年必须响应降低贷款成数，最高抵押率为70%；
三、最耐久限为30年；
4.房龄与贷款限期之和不跨越30年，商品房贷款限期不跨越10年；
修建面积小于60平方米的，应提供第二寓所证实。
6、对买方的还款能力举行综合评价，见告客户需要准备的信息（生意双方的身份证、户口簿、娶亲证、房地产证、土地证、契税证）。将两份空缺收入证实交给客户盖章，并签署房地发生意确认。
二、产权验证
职员：产权人、共有人(卖方)、中介机构。地址:房管局。
业主和共有人（卖方）携带身份证原件和产权证书原件到衡宇治理局核对身份证原件和衡宇原件举行核实。然后领取衡宇产权转让审核文件证实，保留发票；然后出示档案检查用度发票举行验证和档案检查，守候查询效果；收到加盖xxx房地产档案治理办公室公章的房地产证实和该衡宇最初的商品房销售条约。
三、申请贷款 签署条约
职员：信贷员、中介机构、生意双方。地址：贷款银行。
仔细检检验证客户原始信息，识别所有签字职员的真实性，监视客户签字，收取产权证书原件和押金（详细金额由生意双方确定），复印信息，提醒双方在银行解决账户。
四、填写贷款条约
凭证客户提供的相关信息填写条约。
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当乞贷人的收入证实不足时，应当提供配合乞贷人并出具收入证实。收入证实上的单元名称必须与申请表上的单元名称一致。申请审批显示有地址栏必须填写本市地址；有配合乞贷人的，应当由两人签字，并签署响应的声明。
填写小我私人购房条约抵押清单时，原价为生意双方的成交价钱，折扣率=抵押价值（即贷款金额）÷原值或评估值(取低值)。不要填写衡宇产权证号和预期年化利率。
贷款条约的弥补条款：乞贷人提供的相关声明和资料虚伪的，视为违约。贷款人有权提前宣布条约到期，收回部门或所有付款本息，并追究违约责任。贷款预期年化利率调整的，逾期贷款罚息预期年化利率按调整后现实实行的贷款预期年化利率上调30%执行。
公司盖章：在衡宇生意确认书、协议书上加盖公司印章法人章、小我私人二手房贷款首付证实 需要加盖公司印章见证人签字。贷款后需要 二手房按揭转款确认书 加盖公章。填写信息并提交预审。
五、缴费义务
预审通事后，通知客户支付用度。
六、产权过户
职员：中介机构、生意双方。地址:房管局。
提供资料：生意双方身份证、产权证书、契税证实、衡宇治理局出具的商品房销售条约，面积跨越200平方米的，应提供生意评估讲述和复印资料。
1、收到3份房地产销售条约，填写不签字，条约上的空缺应加盖中介公司印章（或签字）。
2.收到申报表，填写市场生意价钱(房产证原件及身份原件)。
3.缴纳印花税、生意双方身份证原件及复印件、房地产证原件及复印件、出具票据支付、提交单（印花税按成本1）‰交)。
4、处置：生意双方身份证原件及复印件、产权证书原件及产权证书图纸2张，面临面验证签字，出具验收证书即领取证书通知书，收回产权证书原件。
5、凭证、领契费、生意费、登证费收条、支付用度。⑥5个事情日后，凭领证通知书、身份证原件、契税发票领取新居产证。
七、收费盖章
1.拿到新居产证，传真评估公司出具正式讲述备抵押。
2.打印好的委托书与贷款条约、抵押条约(填写)一起送银行盖章。
八、数据归档
原则上，数据归档是：管局转让，*约莫可以归档，没有确切的时间；归档时，业主需携带原身份证在房管局一楼13号窗口归档；归档后，方可解决抵押。
九、抵押手续
解决抵押
1.抵押条约第十六条其他事项应当填写:贷款用于购置二手房，衡宇位于。..(详细位置)。
2.贷款条约第一条4项：本条约项下的贷款权限仅限于：购置..(详细位置)房地产。
3.房管局出具的档案袋应写在二手房抵押上。
4、抵押*领取他项权证后。
十、银行贷款
银行贷款后，应向银行提供乞贷人的契税证实和房地产销售条约复印件，中介机构还应在二手房抵押转让确认书上加盖公章。
以上就是贷款买二手房的整个历程了，二手房一样平常物美价廉、也无期房风险。不外人人一定要仔细考察，购置正规的二手房，解决好相关手续。
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