所谓抵押，是指购房者在向开发商购置衡宇时，分购房款(一样平常为30%-50%)，其余房价向银行贷款，并

       所谓抵押，是指购房者在向开发商购置衡宇时，分购房款(一样平常为30%-50%)，其余房价向银行贷款，并将购房条约下的房地产及其相关权益抵押给银行作为还款保证，开发商为购房者担保的行为。

       购房者在选择按揭购房时，应向提供按揭的银行(贷款银行)提供以下信息:

       一、具有执法效力的身份证实。

       二、牢固经济收入证实。

       3.房地产治理部门见证的商品房生意条约原件。

       4.贷款银行要求的其他文件。

       银行对购房者提供的信息的真实性、可靠性和正当性举行审查。审查及格后，贷款银行、开发商和购房者签署《房地产抵押(抵押)条约》、《房地产抵押贷款条约》(此条约必须经由公证或状师见证，由此发生的用度由购房者肩负)三方配合到房地产治理部门解决抵押(抵押)挂号。

       购房者应提交以下证件：

       1.房地产治理部门见证的商品房生意条约原件。

       二、身份证实复印件。

       三、修建按揭贷款条约依今生效。

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       四、抵押申请表及抵押条约原件。

       5.委托他人代为挂号的，应当提交有用的授权委托书原件。

       凭证《房地产抵押(抵押)条约》和《衡宇抵押贷款条约》，购房者必须推行以下义务:

       1.将房地产抵押挂号证实连同条约原件交贷款银行执行。

       二、期房交付后，三个月内解决衡宇过户手续，取得《土地使用证》.《衡宇所有权证》和《衡宇其他权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任排除)。

       三、自费为抵押的房地产解决保险，保险限期不得短于抵押限期，保险金额不得低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。

       4.未经贷款银行书面赞成，买受人不得出租、出售、拆除、重修房产。抵押或以其他方式处分抵押物。

       五、每月准时送还本息，逾期按天数加罚金。

       6.结清所有贷款本息、罚款和应肩负的用度后，会同贷款银行向原抵押挂号机关注销抵押挂号，收回《土地使用证》、《衡宇所有权证》和保险单。

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