首先，担保贷款包罗担保贷款、担保贷款、担保贷款。由于不是自己的公司作为保证，李先生的情形可以作为保证贷款。此时，房地产公司成为送还债务的法人，成为李先生在银行贷款的担保人。
接下来，李先生需要来举行贷款的银行，让银行方面验证该公司能否成为李先生的保证人。这一步完成后，李先生需要通过中介机构(状师事务所)验证该房地产公司的资产规模、谋划状态、资金实力，向银行提供验资讲述书，最后由银行决议可以向李先生融资的金额。一切都没问题后，银行与李先生签署乞贷条约，与担保人签署担保贷款条约。
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