经营性抵押贷款

如何选择合适的房屋抵押方案？

   

第一：知道你需要借多少钱

   

正常的房屋抵押金额一般可以达到房屋总价的70%左右。如果房子的性质是商业性的，一般金额只有50%左右；在处理房屋抵押贷款之前，你需要确定你的房子的价值。通过这种方式，我们可以评估贷款金额，然后看看我们是否能够满足我们的资本需求。

   

(很少有银行能做抵押贷款的成数8-9成）

   

第二：贷款期限要多长？

   

银行抵押产品正常年限1-30年都有，30年相对较少

   

我们需要综合考虑自己的收入和支出

   

第三:利率(利息多少)

   

通常，抵押时间越长，利率越高。一般来说，宁波主流抵押产品的贷款利率在3.85%-5.65即月息在3.2-4.8产品利率越低，要求越高。

   

第四：还款方式

   

抵押贷款的还款方式主要有：

   

1??等额本息，每月还款金额相同(本息)，

   

注：在等额本金和利息的算法中，银行通常先收取剩余本金的利息，然后再收取本金。因此，月供中的利息比例会随着本金的减少而降低，月供中的本金比例会增加，但月供总额不变。

   

等额本息适合人群：更适合正常支出计划的家庭。

   

2??先付利息，再付本金:每个月只还利息，最后还本金。如果你有足够的资金，你可以提前返还部分本金或全部还清，没有违约金。

   

3??借款和还款：支付多少，按每天使用多少计算利息。未使用的部分不产生利息（如果贷款仍在不同时间使用，利息将根据当前使用时间的利息偿还）

   

注意：先息后本，随借随还。非常适合企业主，业务上的资金周转。资金利用率高，成本低，还款方式灵活。

   

做房屋抵押，没有最好的产品，只有最合适的产品。

   
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