一分钟读懂银行房产抵押贷款的基本流程与常见问题
一、我要贷款，怎么办？
当这一最广泛的需求出现时，您接下来需要了解以下几点：
1、要借多少钱？需要多长时间？
2、我做什么工作？
3、我名下有抵押物吗？
从贷款的角度来看，这是三个最基本的问题。
如果你想要的贷款金额相对较小，一般不到30万，那么它基本上不在本文需要讨论的范围内。在这个金额水平上，如果你的信用不是太差，它通常可以通过信用贷款来解决。一般来说，小额资本需求的期限要求也相对较短。
我想用大量的钱，这就是本文要讨论的问题。如果金额相对较大，一般需要房地产抵押贷款。如果金额不太大，一般不超过100万，并且有合法的工作，你可以尝试选择房地产抵押消费贷款。如果你自己做，我建议你申请房地产抵押贷款业务贷款。接下来，我们将整理房地产抵押贷款业务贷款的整个贷款过程。
在做房地产抵押贷款之前，你需要解决几个问题
1、房屋性质和土地性质
拿着房子，先检查房子的性质。目前，土地出让成套住房是郑州现有住房抵押贷款市场上最主流的抵押品。办公楼、商店将被筛选出来，大多数银行目前不接受作为抵押品，只有少数银行可以这样做。如果它是一个房间来出售房子，它可以接受更少的银行。大多数经济适用房的银行可以作为抵押品。科研建筑、工业用地一般作为公司贷款的抵押品。
2、房子的房龄
房子的年龄是确定你的抵押贷款比例的最基本要求。郑州市场上大多数银行对房屋年龄的要求基本上不超过25年，严格的词语不到20年。这也可以在您房屋的最终房屋类型图中看到。一般来说，郑州的主流银行可以在15少于70%的贷款。
3、房子的面积
房子的大小决定了你能借多少钱。大多数银行对抵押品有起点要求，如面积不少于50平方米或评估价格不低于50万。并不是说抵押品越大，银行就越愿意接受。抵押品面积越大，处理贷款问题就越困难。当然，银行必须乐于接受，你只能借50万套200平方米的房子。
4、抵押物的疑难杂症
并不是所有的房子都是这样一套标准的成套房子。郑州市场上有许多不同性质的房屋。房改房、自建房、安置房、非常规房、成套房别墅等。对于上述疑难杂病，银行将从法律和风险处置的角度考虑其抵押价值。例如，作为一个划拨土地的房屋，它基本上不再被接受为抵押品。目前，许多安置房以普通商品房的形式获得。这不是一个大问题。目前，非成套住宅非常罕见。大多数银行都会降低成套别墅。
5、自己的征信情况
信用调查是你必须考虑的基本问题。如果信用调查不能通过银行的审计，就无法沟通。目前，银行对信用调查的要求一般有一个宽限。例如，大多数银行在两年内更加关注信用调查，这代表了你最近的还款习惯。两年后，你通常被要求没有坏的记录。
三、你需要准备哪些材料？
大多数银行对信息的要求都比较简单，但在审批上会有差异。
1、基础资料
借款人及其配偶(或第三方抵押人及其配偶)的身份证、户口簿、结婚证(如为离婚，应提供离婚证明和离婚协议)、房屋登记簿、信用调查、营业执照和贷款用途。
2、附加类资料
收入证明、流水、公司章程、股东协议、公司流水、税务证明、公章、销售收入证明、财务报表......
3、入账类资料
一般需要提供与上下游公司签订的采购合同
当你面对面签名时，你会遇到问题
1、你目前从事的行业和收入来源
这是客户经理在面试中提出的基本问题。你做什么，你的收入如何？这是客户经理了解你的第一步。这也是最基本的问题，以确定你是否能偿还。你可以如实回答。
2、贷款用于什么？
这是一个非常简单的逻辑联系，用果你能谈论你所做的行业，你一点也不陌生，那么客户经理就不会担心你所做的事情。相反，如果你拿着营业执照借钱，你一定不知道自己经营的行业，谁敢借钱给你？在这一点上，这是一种自然的联系。你可以如实回答。
3、家庭基本情况
这也是面试中经常提出的问题。稳定的家庭状况有利于还款
4、询问您提供的贷款申请材料
例如，婚姻状况、房子状况、家庭状况等都是可能的。
5、确定贷款时间、利率、还款方式等。
一般来说，面试遵循逻辑一致的原则。你的答案应该是逻辑一致的，答案应该与提供的纸质材料一致
5贷款审批
在您提供的申请材料完成后，提交批准。这个过程通常需要时间。如果速度快，一天，如果速度慢，一周。在这里，我向大多数贷款申请人指出：如果你的房子是抵押房屋或在其他银行，不要急于解除抵押，并在当前贷款批准后解除抵押。
六放款
在这一步中，为了更好地为客户服务，许多银行提供了许多创新的方式，如批准后的放行业务（贷款后的抵押贷款）、贷款后的抵押贷款等。一般的过程是先抵押，贷款后的抵押。
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