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在成都申请房屋抵押贷款时，银行不仅会研究你的房产价值，还会重点审查你的个人还款能力。

   

在审查个人还款能力时，有一个重要因素：个人信用调查。这是银行决定是否放贷的核心点。如何判断您的信用调查是否符合银行的贷款要求？今天，四喜将一一回答，

   

先简单了解一下征信，分为简版和详版征信。

   

简化版可通过个人征信中心官网审批查询，只能显示您的贷款及逾期情况；

   

需要带上详细的版本身份证去人民指定的银行网点查询打印，会反映出你拥有的一切个人信息，贷款详情，信用卡，还款情况，近期借款次数，负债。

   

银行按揭贷款时，征信的详细版本是参考标准：

1、个人征信整体评估。

   

这部分取决于用户是否有呆账、诉讼、关注、二级等情况，一般都有这些情况，银行是直接不接受的。

   

2、逾期的具体情况是否发生。

   

2大多数银行贷款的基本门槛是年内没有出现连续三个累计。所谓连续三个月累计六个账户，就是单个账户连续三个月逾期，多个账户累计逾期六次。

   

3、信用卡使用情况

   

如果信用卡的使用总是最低还款额，或者透支率高于每月90%，说明借款人的信用卡负债偏高，需要认真审批

   

4、网贷笔数。

   

这笔钱对银行来说是一个敏感的领域。一般来说，笔数是有限的。一般来说，网上贷款金额不应超过30000，数量不应超过3笔。网上贷款数量过多会影响抵押贷款。要么要求您在贷款前结清，要么直接拒绝贷款。

   

5、贷款审批查询

   

在查询栏中，银行最看重的是贷款审批查询，因为你最近申请的频率越高，证明你最近缺钱的频率就越高。一般来说，住房抵押贷款要在2个月内5次。

   

上述选择是银行在受理房屋抵押贷款时比较重视的。

   

那么如果征信不好可以申请房屋抵押贷款吗？

   

申请房屋抵押的常规操作如下：

   

1、逾期、负债或征信查询次数较多，可与银行进行风险控制沟通，提供有效的银行流证明其还款能力。

   

2、如果征信真的过不了银行系统，此时可以考虑金融机构，包括但不限于(信保、小额贷款、金融公司等。

   

3、事实上，当你不够专业时，建议考虑通过中介进入。虽然会有一些手续费，但中介机构经常与银行打交道，并且非常清楚如何优化个人数据和与客户经理沟通。

   

   

   

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